انتصار المستأجر: محكمة النقض تلغي قرار تعويض ضخم في إسطنبول
تاريخ النشر: 29th, January 2024 GMT
قضت محكمة النقض في اسطنبول بإلغاء حكم صادر من محكمة الصلح يلزم مستأجر بدفع تعويض قدره 100,000 ليرة تركية لمالك منزل. كان المالك قد رفع دعوى قضائية ضد المستأجر، متهمًا إياه بالمسؤولية عن تلف أنابيب المياه في المنزل
وفي التفاصيل قام مالك منزل بمقاضاة المستأجر بعد 10 سنوات، متهماً إياه بتحمل مسؤولية تلف أنابيب المياه في المنزل.
وفي التفاصيل وبعد إخلاء المنزل، قرر المالك إجراء تجديدات لكنه وجد ان تكلفة التجديد بلغت 500,000 ليرة تركية. وعلى اثر ذلك طالب المالك في الدعوى القضائية بتعويض قدره نصف تكلفة التجديد، أي 250,000 ليرة تركية، معتبراً المستأجر مسؤولاً عن تلف الأنابيب.
أيدت محكمة الصلح القضية جزئياً وحكمت على المستأجر بدفع تعويض قدره 100,000 ليرة تركية. الا ان المستأجر استأنف القرار، وأُرسل الملف إلى محكمة النقض.
فحصت الدائرة الثانية لمحكمة النقض القضية ووجدت أن الحكم الصادر من المحكمة المحلية كان خاطئاً، معلنة أنه “لا يمكن تحميل المستأجر المسؤولية عن تلف المنزل الناتج عن عوامل الزمن”.
المصدر: تركيا الآن
كلمات دلالية: تركيا اخبار اسطنبول اسطنبول اسطنبول الان تركيا الان عاجل تركيا 000 لیرة ترکیة محکمة النقض
إقرأ أيضاً:
امتداد عقد الإيجار القديم للورثة: الشروط القانونية والشرعية
تعتبر قضايا امتداد عقود الإيجار القديم بعد وفاة المستأجر الأصلي من المواضيع المهمة التي تشغل بال الكثير من المواطنين، خصوصًا عندما يتعلق الأمر بحقوق الورثة والشروط التي تحكم انتقال العقد إليهم.
وتثار تساؤلات عديدة حول الإطار القانوني والشرعي لهذه المسألة، لا سيما فيما يتعلق بالشروط التي يجب أن تتوافر في الورثة لضمان امتداد عقد الإيجار إليهم.
هل الشقة المؤجرة تُعد من التركة؟وفقًا لفتوى صادرة عن دار الإفتاء، أوضحت أن الشقة المؤجرة لا تعتبر من الميراث، لأنها لا تندرج ضمن الممتلكات التي يملكها المتوفى، ومن ثم، فإنها لا تدخل ضمن التركة التي يتم توزيعها بين الورثة.
فالورثة لا يرثون العقار المؤجر بشكل مباشر، إذ إنه يخضع لأحكام عقد الإيجار القديم وشروطه.
شروط امتداد عقد الإيجار القديم للورثةبموجب أحكام قانون إيجار الأماكن، يحق للورثة الاستفادة من امتداد عقد الإيجار بعد وفاة المستأجر الأصلي، بشرط تحقيق اثنين من الشروط الأساسية:
الإقامة الدائمة مع المتوفى: يجب على الورثة أن يكونوا قد أقاموا مع المستأجر الأصلي بشكل دائم قبل وفاته.
استمرار الإقامة بعد الوفاة: يتعين أن تستمر الإقامة في نفس المكان بعد وفاة المستأجر الأصلي.
إذا توفرت هذان الشرطان لدى جميع الورثة، فإن العقد يمتد إليهم جميعًا. أما في حالة توافر الشرطين في شخص واحد فقط من الورثة، فسيتم امتداد العقد له فقط.
الفرق بين الميراث وحقوق الانتفاع بالعقار المؤجرتعد حقوق الانتفاع بالعقار المؤجر من حقوق خاصة تتعلق بالعلاقة بين المستأجر وصاحب العقار، ولا تدخل ضمن التركة التي توزع بين الورثة.
في حين أن الميراث يتضمن جميع الممتلكات التي يملكها المتوفى والتي تُقسم وفقًا لأحكام الشريعة والقانون، فإن العقار المؤجر يظل خاضعًا لأحكام عقد الإيجار الذي يحدد شروط استمرار الانتفاع به بعد وفاة المستأجر الأصلي.
طبيبة توضح أسباب خفقان القلب أثناء الحمل وكيفية التعامل معها