عقد إيجار شقة 2024.. اعرف حقوق الطرفين قبل التوقيع
تاريخ النشر: 29th, January 2024 GMT
عقد الإيجار وثيقة رسمية تنظم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، وتضمن حقوق والتزامات كل طرف. وعقد إيجار شقة هو نوع من عقود الإيجار التي تتعلق بوحدات السكن، ويجب على كل من الطرفين قراءة العقد بعناية قبل التوقيع عليه، والتأكد من أنه يتضمن جميع العناصر الأساسية حتى يتم تنظيم التعامل بين المستأجر والمؤجر، ولا يكون خلاف بينهم حيث تحكمهم قواعد يجب السير عليها وعدم مخالفتها حتى لا يتم فسح العقد وفقدان الحقوق.
وفي السطور التالية، نعرض تفاصيل عقد إيجار شقة ومكوناته وأطراف العقد ونصائح قبل توقيعه من قبل الطرفين.
أطراف عقد إيجار شقةيتكون عقد الإيجار من طرفين أساسيين، هما:
المؤجر: وهو الشخص الذي يمتلك الوحدة السكنية ويرغب في تأجيرها.
المستأجر: وهو الشخص الذي يرغب في استئجار الوحدة السكنية.
يتضمن عقد الإيجار مجموعة من العناصر الأساسية، وهي:
البيانات الشخصية لكل من المؤجر والمستأجر.
وصف الوحدة السكنية، بما في ذلك موقعها ومساحها وعدد الغرف والحمامات.
قيمة الإيجار الشهري أو السنوي.
مدة الإيجار.
الالتزامات التي يتحملها كل من المؤجر والمستأجر.
يتم كتابة اسم الطرف الأول بالكامل، رقم الهوية الشخصية، محل إقامته.
يوقع المستأجر على العقد باسمه كاملًا، ويقوم بكتابة رقم الهوية الشخصية له، محل إقامته.
تسجيل العنوان الخاص بالشقة مع مراعاة توضيح أن الشقة تم تأجيرها لغرض السكن فقط.
تحديد المدة الكاملة للإيجار مع مراعاة توضيح تاريخ بدء مدة الإيجار وتاريخ انتهاء المدة المحددة للإيجار.
كتابة المبلغ الشهري الذي يجب على المستأجر دفعه مقابل إيجار الشقة، وقيمة الزيادة كل عام.
توضيح المبلغ الخاص بالتأمين الذى يدفعه المستأجر لمالك الشقة قبل الإيجار.
يتم توضيح أن المستأجر دفع الفواتير الخاصة بالشقة منها فواتير الكهرباء، فواتير الغاز، فواتير الهاتف الأرضي، فواتير الإنترنت، وأنه قد استلم الشقة بكامل التأسيسات الكهربائية
قيمة الإيجارتعد قيمة الإيجار الشهري أو السنوي أحد أهم عناصر عقد الإيجار.
وعادة ما يتم تحديد قيمة الإيجار بناءً على عوامل مختلفة، مثل موقع الوحدة السكنية ومساحها وعدد الغرف والحمامات والخدمات المتوفرة بها.
مدة الإيجاريمكن أن تكون مدة الإيجار محددة أو غير محددة.
وفي حالة المدة المحددة، يجب أن تكون مدة الإيجار محددة بدقة في العقد.
وفي حالة المدة غير المحددة، يمكن للمستأجر إنهاء العقد في أي وقت بموجب إخطار كتابي للمؤجر قبل شهر واحد على الأقل.
الالتزامات التي يتحملها المؤجريتحمل المؤجر مجموعة من الالتزامات تجاه المستأجر، منها:
تسليم الوحدة السكنية للمستأجر في حالة جيدة.
صيانة الوحدة السكنية وإجراء أي إصلاحات ضرورية.
دفع الضرائب والرسوم المتعلقة بالوحدة السكنية.
يتحمل المستأجر مجموعة من الالتزامات تجاه المؤجر، منها:
دفع قيمة الإيجار في موعدها المحدد.
استعمال الوحدة السكنية للأغراض المخصصة لها.
صيانة الوحدة السكنية وإجراء أي إصلاحات بسيطة.
إجراءات إبرام عقد الإيجاريتم إبرام عقد الإيجار بموجب اتفاق بين المؤجر والمستأجر، ويتم كتابة العقد باللغة العربية.
ويجب أن يكون العقد موقعًا من قبل المؤجر والمستأجر.
طرق توثيق عقد الإيجاريمكن توثيق عقد الإيجار من خلال عدة طرق وهي كما يلي:
يمكن توثيق عقد الإيجار في الشهر العقاري.
توثيقه في مكتب البريد.
توثيقه عن طريق أحد الوسطاء العقاريين.
أهمية توثيق عقد الإيجاريُعد توثيق عقد الإيجار أمرًا مهمًا لحماية حقوق كل من المؤجر والمستأجر، حيث يُعد العقد الموثق سندًا قانونيًا يُقدم للمحكمة في حالة حدوث أي نزاع بين الطرفين.
نصائح لعقد إيجار شقة ناجحونقدم فيما يلي بعض النصائح لعقد إيجار شقة ناجح:
اقرأ العقد بعناية قبل التوقيع عليه.
تأكد من أن العقد يتضمن جميع العناصر الأساسية.
اطلب من المؤجر تقديم جميع المستندات المطلوبة.
احصل على نسخة من العقد لكل من المؤجر والمستأجر.
المصدر: الوطن
كلمات دلالية: عقد إيجار شقة الوحدة السکنیة قیمة الإیجار مدة الإیجار فی حالة
إقرأ أيضاً:
حكم من فاتته صلاة عيد الفطر.. اعرف التصرف الشرعي
فاتتني صلاة العيد فما حكم صلاة العيد منفردا؟..سؤال ورد على صفحة مجمع البحوث الإسلامية، عبر موقع التواصل الإجتماعي فيسبوك.
ورد مجمع البحوث الإسلامية قائلاً: أنه قد ثبت التشديد في أمر صلاة العيدين ، فقد روى البخاري و مسلم عنْ أمّ عطيّة رضي اللّه عنْها قالتْ : أمرنا رسول اللّه صلّى اللّه عليْه وسلّم أنْ نخْرجهنّ في الْفطْر والأضْحى الْعواتق والْحيّض وذوات الْخدور ، فأمّا الْحيّض فيعْتزلْن الصّلاة ويشْهدْن الْخيْر ودعْوة الْمسْلمين . قلْت : يا رسول اللّه ، إحْدانا لا يكون لها جلْبابٌ . قال : لتلْبسْها أخْتها منْ جلْبابها . و الْعواتق: هي منْ بلغتْ الْحلم أوْ قاربتْ , أوْ اسْتحقّتْ التّزْويج . وذوات الْخدور هن الأبكار.
وتابع مجمع البحوث الإسلامية: لهذا فقد ذهب الحنفية، و هو رواية عند الحنابلة إلى أن صلاة العيدين واجبة على كل من تجب عليه صلاة الجمعة ، لكن الراجح أنها سنة مؤكدة كما قال المالكية و الشافعية ، مستدلين بما رواه البخاري و مسلم من حديث طلحة بن عبيد الله يقول: جاء رجلٌ إلى رسول اللّه صلّى الله عليْه وسلّم، فإذا هو يسْأله عن الإسْلام، فقال رسول اللّه صلّى الله عليْه وسلّم: «خمْس صلوات في اليوْم واللّيْلة»، فقال: هلْ عليّ غيْرها؟ قال: «لا، إلّا أنْ تطّوّع». قالوا: فلو كانت صلاة العيد واجبة لبينها له رسول اللّه صلّى اللّه عليْه وسلّم.
و لهذا فلا ينبغي لمن وجبت عليه صلاة العيدين أن يتركها أو يتهاون في شأنها ، فإن فاتته فعليه أن يصليها ركعتين ، و يكبر فيهما التكبيرات الزوائد سبعا في الأولى و خمسا في الثانية ، كم ثبت ذلك عن سيدنا أنس بن مالك.
كيفية صلاة العيد لمن فاتته
يجوز قضاء صلاة العيد لمن فاتته متى شاء في باقي اليوم أو في الغد وما بعده أو متى اتفق كسائر الرواتب، وإن شاء صلاها على صفة صلاة العيد بتكبير، وإلى ذلك ذهب الإمامان: مالك والشافعي -رضي الله عنهما-؛ لما رُوِيَ عن أنسٍ-رضي الله عنه-، أنه كان إذا لم يشهد العيد مع الإمام بالبصرة جمع أهله ومواليه، ثم قام عبد الله بن أبي عتبة مولاه فيصلي بهم ركعتين، يُكَبِّرُ فيهما؛ ولأنه قضاء صلاةٍ، فكان على صفتها، كسائر الصلوات، وهو مُخَيَّرٌ، إن شاء صلاها وحدَهُ، وإن شاء في جماعة، وإن شاء مضى إلى الْمُصَلَّى، وإن شاء حيثُ شاء.
صلاة العيد لمن فاتته
ويجوزُ لمن فاتَتْهُ صلاةُ العيد أن يصلِّيَ أربعَ ركعاتٍ، كصلاة التطوع، وإن أحب فصل بسلامٍ بَيْنَ كُلِّ ركعتين؛ وذلك لما رُوِي عن عبد الله بن مسعود رضي الله عنه أنه قال: «مَنْ فَاتَهُ الْعِيدُ فَلْيُصَلِّ أَرْبَعًا»، ورُوِيَ عن عليّ بن أبي طالِبٍ-رضي الله عنه- أنه «أَمَرَ رَجُلا أَنْ يُصَلِّيَ بِضَعَفَةِ النَّاسِ فِي الْمَسْجِدِ يَوْمَ فِطْرٍ أَوْ يَوْمَ أَضْحًى، وَأَمَرَهُ أَنْ يُصَلِّيَ أَرْبَعًا»؛ ولأنه قضاء صلاةِ عيد، فكان أربعًا كصلاة الجمعة، وإن شاء أن يصلي ركعتين كصلاة التطوع فلا بأس؛ لأن ذلك تطوُّع.
حكم من فاتته صلاة العيد
قال مركز الأزهر العالمي للفتوى الإلكترونية، إنه يجوز للمسلم قضاء صلاة العيد إذا فاتته متىٰ شاء في باقي اليوم، أو في الغد وما بعده أو متىٰ اتفق كسائر الرواتب، وإن شاء صلاَّها على صفة صلاة العيد بتكبير.
وأضاف مركز الأزهر العالمي للفتوى الإلكترونية في إجابته عن سؤال: «هل يجوز قضاء صلاة العيد لمن فاتته؟»، أنه ذهب إلىٰ الرأى السابق الإمام مالك والإمام الشافعي رضي الله عنهما-؛ لما رُوِيَ عن أنسٍ-رضي الله عنه-، أنه كان إذا لم يشهد العيد مع الإمام بالبصرة جمع أهله ومواليه، ثم قام عبد الله بن أبي عتبة مولاه فيصلي بهم ركعتين، يُكَبِّرُ فيهما؛ ولأنه قضاء صلاةٍ، فكان على صفتها، كسائر الصلوات، وهو مُخَيَّرٌ، إن شاء صلاها وحدَهُ، وإن شاء في جماعة، وإن شاء مضىٰ إلى الْمُصَلَّى، وإن شاء حيثُ شاء.
وأكد مركز الأزهر العالمي للفتوى الإلكترونية أنه يجوزُ لمن فاتَتْهُ صلاةُ العيد أن يصلِّيَ أربعَ ركعاتٍ، كصلاة من فاتته الجمعة، وإن أحب فصلاة بسلامٍ بَيْنَ كُلِّ ركعتين؛ وذلك لما رُوِي عن عبد الله بن مسعود رضي الله عنه أنه قال: "مَنْ فَاتَهُ الْعِيدُ فَلْيُصَلِّ أَرْبَعًا"، ورُوِيَ عن عليّ بن أبي طالِبٍ-رضي الله عنه- أنه "أَمَرَ رَجُلا أَنْ يُصَلِّيَ بِضَعَفَةِ النَّاسِ فِي الْمَسْجِدِ يَوْمَ فِطْرٍ أَوْ يَوْمَ أَضْحًى، وَأَمَرَهُ أَنْ يُصَلِّيَ أَرْبَعًا"؛ ولأنه قضاء صلاةِ عيد، فكان أربعًا كصلاة الجمعة، وإن شاء أن يصلي ركعتين كصلاة التطوع فلا بأس؛ لأنَّ ذلك تطوُّع.
وأشار مركز الأزهر العالمي للفتوى الإلكترونية إلى أنه إذا حضر المسلم يوم العيد والإمام يخطب، فليستمع الخطبة ثم يقضي الصلاة بعد ذلك حتىٰ يجمع بين المصلحتين، وإذا أدرك المسلمُ الإمامَ في التشهد جلس معه، فإذا سَلَّم الإمام قام فصلَّىٰ ركعتين، يأتي فيهما بالتكبير، لأنه أدرك بعض الصلاة التي ليست مُبدلَةً من أربع، فيقضيها علىٰ صفتها كسائر الصلوات.
كم عدد تكبيرات العيد
اختلف الفقهاء في عدد تكبيرات صلاة العيد على ثلاثة أقوال، وشرع الله تعالى للمسلمين التكبير في العيدين عيد الفطر والأضحى، فرحًا من العبد على ما وفقه الله تعالى لأداء الطاعة بصوم شهر رمضان المبارك، وقال رسول الله -صلى الله عليه وسلم-: «لِلصَّائِمِ فَرْحَتَانِ يَفْرَحُهُمَا: إذَا أفْطَرَ فَرِحَ، وإذَا لَقِيَ رَبَّهُ فَرِحَ بصَوْمِهِ».
آراء الفقهاء في عدد تكبيرات العيد
القول الأول: يُكبَر ثلاث تكبيرات بعد تكبيرة الإحرام، وثلاث تكبيرات في الثانية بعد القراءة وقبل الركوع، وهذا قول الحنفية [حاشية إبن عابدين (2/172)]، ورواية عن أحمد [الإنصاف (2/341)].
محافظ بني سويف يؤدي صلاة عيد الفطر الميارك بساحة مسجد عمر بن عبدالعزيز