أبو الحسن نصار يكشف شروطا مهمة قبل شراء الوحدات السكنية
تاريخ النشر: 26th, January 2024 GMT
وجهه المهندس أبو حسن نصار رئيس المركز الاستشاري للخبراء العقاريين نصائح هامة للمواطنين بشأن شراء العقارات والوحدات السكنية.
وأضاف أبو الحسن نصار خلال حواره مع برنامج عقار مصر المذاع عبر قناة “صدى البلد” تقديم الاعلامي طاهر حمدي على اي مواطن قبل شراء شقة أن يطلع جيدا ويكون على فهم ودراية بجميع البنود المذكورة في العقد الخاص بالشقة المراد شرائها.
وتابع رئيس المركز الاستشاري للخبراء العقاريين قائلا:"المواطن لازم يكون معاه محامي يفهمه البنود الموجودة في العقد في الحاضر والمستقبل قبل الإمضاء على أي شيء.
واضاف ابو الحسن نصار يجب ايضا الاطلاع على بعض الأوراق مثل الأوراق الخاصة بالوحدة السكنية ومطابقتها للمواصفات التي منحت لشركة التطوير العقارى المتعاقد معها،معقبا:" شركة التطوير العقاري قبل ما تعمل اي مباني بتاخد ترخيص وتصاريح من مجلس الوزراء وتبدأ شغلها بقرار وزاري يتضمن التراخيص الخاصة بالأرض ومواصفات الوحدات السكنية.
تسلسل الملكيةوتابع المهندس ابو الحسن نصار يجب أيضا الاطلاع والتأكد من تسلسل الملكية الخاص بالوحدة سواء كانت الوحدة التي سيتم شراؤها من شركة مطور عقاري او من مالك خاص:" محدش يشتري شقة قبل الاطلاع على القرار الوزاري الخاص بالبناء والتراخيص اللازمة".
المصدر: صدى البلد
كلمات دلالية: التطوير العقارى الوحدات السكنية الوحدة السكنية شراء العقارات شراء شقة مجلس الوزراء
إقرأ أيضاً:
تحقيق سري يكشف دور شركة أدوية هندية في إغراق غرب أفريقيا بالعقاقير المخدرة
كشف تحقيق أجرته "بي بي سي" عن تصنيع شركة أدوية هندية مواد أفيونية غير مرخصة لتصديرها بشكل غير قانوني إلى دول غرب أفريقيا، ما تسبب في أزمة صحية عامة كبيرة، خاصة في غانا ونيجيريا وكوت ديفوار.
وبحسب التحقيق، تقوم شركة "أفيو"، التي تتخذ من مومباي مقرا لها، بإنتاج أقراص تحتوي على مزيج خطير من "تابنتادول"، وهو مركب أفيوني قوي، و"كاريزوبرودول"، الذي يعمل كمرخٍ للعضلات ومسكن للآلام، لكنه يسبب الإدمان.
ويعد هذا المزيج غير مرخص في أي دولة حول العالم، حيث يمكن أن يؤدي إلى صعوبات في التنفس ونوبات صرع، وقد يكون مميتا عند تناوله بجرعات زائدة.
عثرت "بي بي سي" على عبوات من هذه الأدوية تحمل شعار "أفيو" معروضة للبيع في شوارع العديد من المدن الأفريقية. وبعد تتبع مصدر هذه المخدرات، أرسل فريق التحقيق عميلا سريا إلى مصنع الشركة في الهند، حيث سجل بكاميرا خفية لقاء مع فينود شارما أحد مديري المصنع، الذي أكد تصدير المنتجات إلى نيجيريا.
وفي اللقطات المسجلة، أشار شارما إلى أن تناول حبتين أو ثلاث من هذه الأقراص يؤدي إلى "الاسترخاء" والشعور "بالنشوة"، رغم إقراره بأن "هذا ضار للغاية بالصحة"، لكنه برر الأمر قائلا: "هذا هو العمل المطلوب حاليا".
في مدينة تامالي الغانية، تزايدت المخاوف من التأثير المدمر لهذه الأدوية على الشباب، حيث يقول الزعيم المحلي، الحسن ماهام، إن "المخدرات تستنزف عقل الأشخاص بسرعة كبيرة، مثل النار التي تشتعل بعد سكب الكيروسين عليها"، فيما أكد أحد المدمنين أن "هذه المخدرات دمرت حياتنا".
وخلال مداهمة قامت بها قوة مهام محلية لمكافحة المخدرات، تمكنت السلطات من ضبط تاجر كان يحمل كيسا بلاستيكيا مليئا بأقراص "تافرودول" المختومة بشعار "أفيو"، كما ضبطت الشرطة الغانية منتجات مماثلة في مدن أخرى.
وأظهرت أدلة أخرى جمعتها "بي بي سي" أن هذه الأدوية منتشرة في نيجيريا وكوت ديفوار، حيث يقوم المراهقون بمزجها مع مشروبات طاقة كحولية لتعزيز تأثيرها المخدر.
وتكشف بيانات التصدير أن "أفيو" وشركة شقيقة لها تدعى "ويستفين إنترناشونال" تشحنان ملايين الأقراص إلى غرب أفريقيا، حيث تعد نيجيريا، التي يبلغ عدد سكانها 225 مليون نسمة، أكبر سوق لهذه المواد، إذ يقدر عدد متعاطيها بنحو أربعة ملايين شخص.
وأوضح رئيس وكالة مكافحة المخدرات النيجيرية، العميد محمد بوبا ماروا، أن هذه المواد "تدمر شبابنا وأسرنا، وهي موجودة في كل مجتمع في نيجيريا".
في عام 2018، فرضت السلطات النيجيرية قيودا صارمة على عقار "ترامادول"، بعد تحقيق سابق لـ"بي بي سي"، ما دفع "أفيو" إلى إنتاج خليط جديد أكثر خطورة يعتمد على "تابنتادول" و"كاريزوبرودول".
وأظهرت لقطات من داخل مصنع الشركة في الهند وجود صناديق ضخمة مكدّسة من أقراص "تافرودول"، حيث كشف شارما أن "علماء المصنع" قادرون على مزج أدوية مختلفة "لصنع منتج جديد".
ويحذر الدكتور ليخانش شوكلا، الأستاذ في المعهد الوطني للصحة العقلية بالهند، من أن "تابنتادول يعطي نفس تأثيرات المواد الأفيونية".
ويضيف "قد يكون النوم عميقا لدرجة أن الناس لا يتنفسون، مما يعني جرعة زائدة قاتلة"، مشيرا إلى أن المزج مع "كاريزوبرودول" يجعل الدواء أكثر خطورة، حيث يؤدي إلى أعراض انسحاب مؤلمة.
وبحسب القوانين الهندية، لا يمكن تصدير الأدوية غير المرخصة إلا إذا كانت مستوفية لمعايير الدولة المستوردة، لكن التحقيق كشف أن "أفيو" تقوم بشحن "تافرودول" إلى غانا، حيث يعتبر هذا المزيج غير مرخص وغير قانوني، وفقا لوكالة مكافحة المخدرات الغانية.
وعند عرض هذه النتائج على "أفيو"، لم تصدر الشركة أي تعليق رسمي. من جانبها، أوضحت الهيئة التنظيمية للأدوية في الهند أن الحكومة "تدرك مسؤوليتها تجاه الصحة العامة العالمية"، مشددة على أن القوانين التنظيمية تطبق بصرامة، وأكدت أنها ستتخذ "إجراءات فورية" ضد أي شركة تنتهك المعايير.
وتكشف بيانات التصدير عن أن شركات هندية أخرى تنتج أدوية مماثلة، ما يلحق الضرر بسمعة صناعة الأدوية الهندية، التي تحقق صادرات سنوية بقيمة 28 مليار دولار.
وأوضح عميل "بي بي سي" السري، الذي اخترق مصنع "أفيو"، أنه وجد نفسه "وجها لوجه مع أحد الأشخاص الذين يصنعون هذه الأزمة في أفريقيا"، مشيرا إلى أن المسؤولين عن هذه التجارة "كانوا يعلمون حجم الضرر الذي يسببونه، لكنهم لم يهتموا، بل وصفوا الأمر بأنه مجرد عمل تجاري".
في غانا، واصلت فرق مكافحة المخدرات عمليات المداهمة، وأحرقت المئات من عبوات "تافرودول"، إلا أن البائعين والموردين في الهند يواصلون إنتاج ملايين الأقراص، وتحقيق أرباح ضخمة على حساب معاناة الملايين في أفريقيا.
تفاصيل الحفل الختامي لدورة الدكتور سعد شلبي للمدربين والإداريين