بوابة الوفد:
2025-03-12@10:31:25 GMT

جاذبية الاستثمار فى سوق العقارات.. تتزايد

تاريخ النشر: 17th, January 2024 GMT

شركات التطوير العقارى ترفع الأسعار.. ومبيعاتها المحققة أعلى من المستهدفالأرباح الرأسمالية ترجح كفة الاستثمار العقارى عن عوائد البنوك «غير المسبوقة»رساميل المصريين فى الخارج تستهدف المنتجات السكنية والتجارية.. ثقيلة وأرباحها مشبعة

 

يبدو أن سوق العقارات مقبل على ثمة متغيرات إيجابية خلال عام 2024 مفادها أن الجاذبية الاستثمارية للاستثمار العقارى مقبلة زيادة مضطردة خلال الفترة المقبلة سواء على مستوى العائد الاستثمارى أو على مستوى إعادة البيع وهو الأمر الذى يرجح احتمالية زيادة أسعار المنتجات العقارية سواء كانت وحدات سكنية أو تجارية أو ادارية.

واتساقًا مع فرضية ارتفاع الجاذبية الاستثمارية للاستثمار العقارى رصدت «عقارات الوفد» 3 ظواهر استباقية يمكن تحديدهما فى التالى: 

1 – موجة شراء واسعة للمنتجات العقارية حتى لو تتطلب الأمر التخارج من أوعية استثمارية أخرى كالذهب أو الشهادات البنكية وهو الأمر الذى يمكن رصده فى كل قطعة فى ربوع مصر وعلى كافة المستويات سواء كان مناطق سكانية راقية أو شعبية أو متوسطة.

2 – اتجاه شركات التطوير العقارى لرفع أسعار المنتجات العقارية بنسب تصل إلى أكثر من 20% وهو ما يثبت أن سوق العقار يشهد ارتفاعات ملحوظة فى جاذبيته الاستثمارية.

3 – تسجيل شركات التطوير العقارى ارتفاعا لافتًا على مستوى المبيعات المحققة عن المستهدف خلال العام الماضى بمستوى يصل إلى 150%.

وقياسًا على ما سبق فإنه يمكن القول إن أسعار المنتجات العقارية خلال العام الجديد 2024 مقبلة على تحقيق مستويات سعرية جديدة على أن تكون أعلى من مستوياتها المسجلة فى العام الماضى بمستويات واضحة وهو الأمر الذى يرجح ما يذهب اليه البعض بأن أسعار العقارات فى 2024 ستكون مختلفة تماما عن الأسعار المسجلة لتؤسس لمرحلة أسعار جديدة فى السنوات المقبلة.

ورغم ارتفاع عوائد الشهادات البنكية المطروحة مؤخرًا إلى مستويات بلت 27% إلا أن هذه الشهادات لن تؤثر كثيرًا على سوق العقارات لأسباب يمكن إجمالها فى أن لأرباح الرأسمالية المحققة من إعادة بيع المنتجات العقارية خلال السنوات الماضية كانت أعلى من عوائد البنوك وبالتالى فإن سوق العقارات لن يتأثر كثيرًا على ما يبدو من الشهادات البنكية ذات العائد المرتفع بل أن التوقعات تذهب إلى أن الفترة المقبلة ترجح احتمالية عملية نزوح لمستثمرى الذهب بإتجاه سوق العقارات.

لكن يبقى سوق الذهب منافسًا حقيقيًا لسوق العقارات على أساس أن قفزات أسعار المعدن النفيس خلال الفترة الماضية أثبتت أن استثمار الذهب مجدى كما أن استثمار يسهل تسييله فى أى وقت بعكس العقار الذى يبدو استثمارًا ثقيلًا ويحتاج وقتًا أطول لتسييله.

وعليه يمكن القول إن الذهب سيكون أحد اللاعبين الرئيسيين للاستثمار فى العام الجديد على غرار السوق العقارى فى ظل توقعات بنزوح رساميل ثقيل باتجاه السوق العقارى وسوق الذهب فى الفترة المقبلة.

وبالعودة إلى الاستثمار العقارى فإنه يمكن الإشارة إلى أن حصيلة كبيرة من مليارات المصريين العاملين فى سوق الخليج تتجه نحو سوق العقارات المصرية ويتوقع زيادة وتيرتها خلال الفترة المقبلة على أساس أن هذه الفئة لا تحتاج تسييل أصولها على المدى القصير أو المتوسط نظرًا لملاءاتها المالية وهو ما يجعل سوق العقار مناسبًا لاحتياجاتها الاستثمارية.

ويتوقع خلال الفترة المقبلة زيادة وتيرة توجه المصريين العاملين فى دول الخليج نحو سوق العقار بشكل أوضح خلال الفترة المقبلة فى ظل تدنى أسعار المنتجات العقارية المصرية إلى مستويات غير مسبوقة حسابًا على أسعار العملات الخليجية الثقيلة قياسًا على الجنيه المصرى.

المصدر: بوابة الوفد

كلمات دلالية: سوق العقارات شركات التطوير العقارى خلال الفترة المقبلة سوق العقارات سوق العقار

إقرأ أيضاً:

المبعوث الأمريكي بولر: يمكن التوصل إلى اتفاق للإفراج عن جميع الأسرى من غزة

تابع أحدث الأخبار عبر تطبيق

أكد المبعوث الأمريكي لشؤون الأسرى آدم بويلر، اليوم الأحد أن هناك فرصة للتوصل إلى اتفاق بين حركة حماس ودولة الاحتلال الإسرائيلية يسمح بالإفراج عن جميع الأسرى الإسرائيليين في قطاع غزة.

قال المبعوث الأمريكي لشؤون الأسرى آدم بويلر لشبكة "سي إن إن": "أنا أفهم قلق الإسرائيليين بشأن لقاءاتي مع حماس، ولكن كان اللقاء مفيدًا للغاية في فهم موقف الحركة". وأضاف بولر خلال مقابلة مع شبك "سي إن إن" أن الولايات المتحدة ليست وكيلة لإسرائيل وتتخذ القرارات بمفردها. وأوضح "أعتقد أننا يمكن أن نتوصل إلى اتفاق خلال أسابيع، ونستطيع التوصل إلى اتفاق بين ما تريده حماس وما تريده إسرائيل والذي سيسمح بالإفراج عن جميع الرهائن".

وتوصلت حركة حماس إلى اتفاق لوقف إطلاق النار في قطاع غزة، وتبادل الأسرى مع جيش الاحتلال الإسرائيلي برعاية مصرية قطرية أمريكية.

ودخل الاتفاق حيز التنفيذ في التاسع عشر من يناير الماضي، لينهي عدوانا إسرائيليا على غزة استمر أكثر من 15 شهرا.

مقالات مشابهة

  • ضخ 1.22 مليار دولار في العقارات السكنية بالسعودية هذا العام
  • 1.22 مليار دولار تضخ في العقارات السكنية بالسعودية هذا العام
  • تقرير: أسعار العقارات سجلت استقرارا خلال العام الماضي
  • رانيا المشاط: انخفاض التضخم واستقرار الاقتصاد الكلي يعززان جاذبية الاستثمار
  • الهلال يقترب من تجديد عقود ثلاثة نجوم
  • دبي الوجهة الأولى عالميا في استقطاب مشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر الجديدة
  • أسعار الذهب اليوم الإثنين.. وهذه قيمة عيار 21 الآن| فيديو
  • كيف يمكن زيادة التركيز للطلاب الصائمين؟
  • صاحبة السعادة تتألق خلال شهر رمضان مع مارجينز للتطوير العقارى صناع السعادة
  • المبعوث الأمريكي بولر: يمكن التوصل إلى اتفاق للإفراج عن جميع الأسرى من غزة