السعودية تصدر موجهات حول بيع وتأجير العقار على الخارطة
تاريخ النشر: 6th, January 2024 GMT
رصد – نبض السودان
أصدرت المملكة العربية السعودية تفاصيل نظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة، والذي كان مجلس الوزراء قد وافق عليه في سبتمبر الماضي.
وفي سبتمبر، وافق مجلس الوزراء السعودي برئاسة خادم الحرمين الشريفين الملك سلمان بن عبد العزيز آل سعود، على نظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة.
من يشمله النظام؟
وتسري أحكام النظام على نشاط بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة، تسلم فيه مبالغ من المشترين، أو من المستأجرين، أو من الممولين للمشروع العقاري، ونشاط بيع وتأجير المشروعات العقارية التابعة للجهات الحكومية على الخارطة بما يتفق مع طبيعتها وفي حدود ما تتضمنه اللائحة.
شرط المزاولة
ونص النظام في مادته الثالثة على أنه لا يحق لأي مطور عقاري مزاولة نشاط بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة إلا إذا كان مقيداً في سجل قيد المطورين.
ولا يحق الإعلان عنها في وسائل الإعلام المحلية أو الخارجية، ولا إقامة معارض لها والدعوة إليها؛ إلا إذا كان المشروع العقاري مرخصاً له من الجهة المختصة؛ وفقاً لأحكام النظام واللائحة.
قرار إلزامي
وألزم النظام، المطور العقاري الراغب في بيع أو تأجير مشروعات عقارية على الخارطة بعد قيد اسمه في سجل قيد المطورين أن يقدم طلباً إلى الجهة المختصة للحصول على الترخيص الخاص للمشروع العقاري بالتعهد منه ببدء الأعمال الإنشائية للمشروع العقاري خلال 6 أشهر من تاريخ حصوله على الترخيص.
إنهاء المشروع
ويلتزم المطور بإنهاء المشروع العقاري في الموعد المحدد لإنجازه. وفي حال التأخر عن تسليم الأرض أو الوحدة العقارية دون سبب خارج عن إرادته؛ فيستحق المشتري تعويضاً مادياً يحدد مسبقاً إن كانت أرضاً مطورة، أو أجرة مثلٍ إن كانت وحدة سكنية.
وإذا حدث أي ظرف طارئ يترتب عليه عدم إكمال المشروع العقاري المرخص له، فللجهة المختصة بالتشاور مع المحاسب القانوني والمكتب الاستشاري للمشروع العقاري اتخاذ التدابير اللازمة، بما يضمن إكمال المشروع العقاري المرخص له أو تصفيته وإعادة المبالغ المدفوعة للمشروع العقاري؛ وفقاً لما تحدده اللائحة.
مخالفة الأحكام
وإذا وقعت مخالفة لأحكام النظام أو اللائحة، فللجهة المختصة بتطبيق أحكام النظام، اتخاذ التدابير اللازمة، بما في ذلك إيقاف المشروع العقاري المرخص له إلى حين إزالة المخالفة.
ولا يحق للمطور ولا مالك الأرض التصرف في الجزء المشاع من المشروع العقاري المرخص له قبل فرز الوحدات العقارية. ويكون التصرف فيه بعد الفرز وفقاً لنظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتها.
عقوبة صارمة
ويُعاقب كل من زاول نشاط بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة، أو جمع مبالغ من مشترين أو مستأجرين لعقارات في مشروع عقاري، دون الحصول على ترخيص.
وكذلك كل من قدم مستندات أو بيانات غير صحيحة لطلب الحصول على الترخيص للمشروع العقاري، بالسجن لمدة لا تزيد على 5 سنوات أو بغرامة لا تزيد على 10 ملايين ريال، أو بهما معا.
المصدر: نبض السودان
كلمات دلالية: السعودية بيع تصدر حول موجهات بیع وتأجیر مشروعات عقاریة على الخارطة
إقرأ أيضاً:
شركة أكيوب للتطوير العقاري تكشف عن مشروعها الثالث “فيغا” في مدينة دبي الرياضية
أعلنت شركة أكيوب للتطوير العقاري، إحدى الشركات الرائدة في سوق العقارات الإماراتي، عن إطلاق مشروعها السكني الثالث “فيغا” في قلب مدينة دبي الرياضية. يتميز هذا البرج السكني المكون من 23 طابقًا بتصاميم مستوحاة من الطبيعة، ويقدم أكثر من 35 مرفقًا مبتكرًا. بدأت أعمال البناء في الربع الرابع من عام 2024، ومن المتوقع أن يتم تسليم المشروع في الربع الثاني من عام 2027.
مستوحى من النجم الأكثر لمعانًا في كوكبة القيثارة الشمالية، يمثل “فيغا” نموذجًا مثاليًا للحياة العصرية الممزوجة بالانسجام مع الطبيعة. يضم المشروع 131 وحدة سكنية فاخرة تشمل استوديوهات وشققًا بغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف. تم تصميم كل وحدة بعناية لتجمع بين الراحة والأناقة والوظائف العملية، وهي مجهزة بالكامل بأحدث تقنيات المنازل الذكية ومفروشة لتلبي احتياجات السكان العصريين.
وفي تعليق له على إطلاق المشروع، قال رامجي آير، رئيس مجلس الإدارة والمدير التنفيذي لشركة أكيوب للتطوير العقاري: “يمثل مشروع “فيغا” خطوة جريئة نحو رؤيتنا لإنشاء مساحات سكنية استثنائية تتناغم مع الطبيعة وتعزز أنماط الحياة العصرية. باعتباره مشروعنا الثالث في الإمارات، يجسد “فيغا” التزامنا الراسخ بالجودة والابتكار وتوفير بيئة مجتمعية متكاملة. صُمم المشروع ليكون ملاذًا للسكان، حيث يمزج بين الفخامة والمرافق المدروسة بعناية.”
يوفر مشروع “فيغا” مجموعة من المرافق المتميزة التي تعزز من جودة حياة السكان، بما في ذلك سينما في الهواء الطلق، مسبح في السماء، استوديو بيلاتس، ملاعب “بيكل بول” وكريكت شبكية، مرافق تنس الطاولة، مناطق لعب داخلية وخارجية، صالة ألعاب إلكترونية، استوديو يوغا خارجي هادئ، مضمار للركض، جاكوزي وساونا منفصلان للرجال والنساء، صالة رياضية مجهزة بالكامل، شلال وكهف مائي مخفي خلف الشلال.
وأضاف رامجي آير: “نحن متحمسون لإطلاق مشروع يجسد مفهوم الحياة الحضرية الحديثة، ويعكس التزامنا بتقديم منازل تلهم وتجدد وتعكس الأناقة العصرية.”
يستفيد سكان “فيغا” من موقعه الاستراتيجي الذي يوفر سهولة الوصول إلى وسط مدينة دبي، برج العرب، برج خليفة، مرسى دبي، مطار آل مكتوم الدولي، والقرية العالمية. كما يتميز بقربه من مدارس ومرافق طبية ومراكز ترفيهية رفيعة المستوى، مما يجعله خيارًا مثاليًا للعائلات والمهنيين.
تواصل شركة أكيوب للتطوير العقاري استثماراتها في المستقبل العقاري لدبي، حيث تخطط لإطلاق مشاريع جديدة في عام 2025. تركز الشركة على توفير مساحات معيشية مستدامة مستوحاة من الطبيعة، مع التزام دائم بالابتكار لتلبية احتياجات السكان المتغيرة.
وبالإضافة إلى تصميمه المتطور ومرافقه الرائدة، يقدم مشروع “فيغا” خطط دفع مرنة ومغرية تلبي احتياجات المشترين العصريين، ما يضمن خيارات ميسرة ومريحة للجميع.
هل ينوي رجال الأعمال السوريون العودة إلى وطنهم بعد سقوط نظام الأسد؟