2024... عام «الفرز» فى سوق العقارات
تاريخ النشر: 4th, January 2024 GMT
تزايد المخاوف من اختناقات مالية محتملة فى ظل دولار منفلت وتكلفة متزايدةالتضخم يأكل فوائض العملاء ودوران رأس المال يتباطأ.. سيناريو الركود ما زال حاضرًا تصدير العقار ما زال شعارًا والمشاريع مكررة.. شركات كثيرة فشلت إبداعيًا وأتقنت التقليد
يبدو أن شركات التطوير العقارى مقبلة على مواجهة تحديات عميقة خلال العام الجارى 2024 ستكون أكثر وطأة عن كافة التحديات التى مرت على السوق العقارى على مدار السنوات الماضية فى ظل توقعات بأن العام الحارى يمكن بأنه عام الفرز.
ووفقًا لإفادات عدد من أهل الختصاص فقد رصدت «عقارات الوفد» 10 تحديات تواجه شركات التطوير العقارى وذلك على النحو التالى:
أولًا: ارتفاع تكاليف مدخلات البناء فى ظل تسعيرة منفلتة للدولار مقابل الجنيه يجعل أسعار المواد الإنشائية عرضة للانفلات السعرى هى الأخرى وشكل متسارع ومكرر خلال العام الجارى وهو الأمر الذى يفتح أبواب المخاوف من تعرض عدد من شركات التطوير العقارى لصدمات مالية أو اختناقات مالية قد تتطور إلى التعثر وربما الإفلاس.
ثانيًا: هروب السيولة من السوق المحلى بفعل ارتفاع معدلات التضخم التى تأكل معها الفوائض المالية لدى المشترين المحتملين وهو ما يعنى أن شركات التطوير العقارى مرشحة لمواجهة نوع من الركود على مستوى التسويق بسبب ارتفاع أسعار المنتجات العقارية عن القدرات الشرائية للعملاء المحتملين.
ثالثا: إمكانية الوقوع فى شرك تأخر إنجاز المشاريع عن المواعيد المجدولة للإنجاز بسبب غياب السيولة وارتفاع كلفة الإنشاء وهو الأمر الذى قد ينتج عنه عدم الوفاء بالالتزامات التعاقدية على مستوى تنفيذ المراحل وتسليم المنتجات العقارية للعملاء.
رابعًا: تباطؤ دوران رأس المال فى ظل تكلفة متزايدة بشكل متسارع مقابل تسويق بطىء وهو ما يعنى تجميد رؤوس أموال معتبرة فى مشاريع شبه متوقفة وهو الأمر الذى يفرز دورة استثمارية بطيئة ترهق شركات التطوير العقارى بشكل متزايد.
خامسًا: عدم القدرة على طرح افكار جديدة لتنفيذ مشاريع مبتكرة سواء من حيث التصميم أو تنوع المنتجات العقارية أو حتى على مستوى طرح برامج سداد مبتكرة وإبداعية.. فغالبية المشاريع مكررة ومتشابهة سواء كانت مشاريع سكنية أو سياحية أو خدمية وهو الأمر الذى يحرم السوق العقارى من المنافسة القادرة على استقطاب العملاء.
سادسًا: عدم الوصول إلى حلول مالية ونقدية متكاملة تعالج تناقص قيمة الجنيه مقابل الدولار وهو الأمر الذى يخلق إشكالية معقدة وعميقة لاستمرار ارتفاع كلفة الاستثمار وتناقص الجدوى الاستثمارية للمشاريع.
سابعًا: عدم قدرة قطاع واسع من شركات التطوير العقارى من النفاذ إلى الأسواق الخارجية لاستقطاب عملاء جدد من خارج السوق المحلى وهو ما يعرف بتصدير العقار فمعظم الشركات تتصارع على العميل المحلى الذى تتآكل فوائضه فى الوقت الذى تبدو فيه عاجزة عن مخاطبة عملاء من خارج السوق المحلى.
ثامنًا: تدنى مستوى الجدارة الائتمانية لشركات كثيرة فى السوق العقارى خصوصًا التى تعتمد فى الأساس على أموال العملاء فى تنفيذ المشاريع وبالتالى فإن قدرتها على الٍاستدامة ترتكر فى الأساس على أموال الغير.
تاسعًا: احتمالية مواجهة سيناريو ارتفاع معدلات تعثر العملاء عن دفع الأقساط الدورية المجدولة فى المواعيد المحددة، وهو الأمر الذى قد يتطور إلى ارتفاع معلات إلغاء العقود من قبل العملاء لعجزهم المحتمل عن الوفاء على سداد الأقساط الدورية وهو ما قد يؤدى إلى اضطرابات مالية محتملة لبعض شركات التطوير العقارى.
عاشرًا: احتمالية مواجهة الدخول فى نزاعات قضائية بسبب اضطراب السوق سواء مع مقاولى التنفيذ أو العملاء وهو الأمر الذى يكلف بعض الشركات ضغوطاً تشغيلية إضافية على وقع مثل هذه النزاعات المحتملة.
المصدر: بوابة الوفد
كلمات دلالية: شركات التطوير العقارى السوق العقاري الدولار الجنيه وهو الأمر الذى وهو ما
إقرأ أيضاً:
تحذير هام من بنك مصر لملايين العملاء
أصدر بنك مصر تحذيرًا هامًا لعملائه الذين يستخدمون خدماته الإلكترونية، وذلك في إطار تعزيز إجراءات الأمان السيبراني وحماية بياناتهم من التسريب أو الاختراقات.
جاء التحذير في وقت يتزايد فيه خطر الهجمات الإلكترونية التي تستهدف سرقة الأموال وبيانات الحسابات البنكية .بنك مصر يمول قطاعات استراتيجية بـ285.5 مليار جنيه في 3 شهور
بعد إنستاباي.. تفاصيل فرض رسوم التحويلات الإلكترونية عبر تطبيق بنك مصر
وظائف خالية في بنك مصر.. قدم الآن
طريقة فتح حساب في بنك مصر .. اعرف الشروط والحد الأدنى للأموال
وحث بنك مصر عملائه على تجنب استخدام أجهزة الكمبيوتر العامة أو المشتركة أثناء الدخول إلى حساباتهم البنكية عبر الإنترنت، مؤكدًا أن هذه الأجهزة قد تكون عرضة للاختراقات.
كما أشار البنك إلى أن المقاهي الإنترنتية، المكتبات العامة، والنوادي تعتبر بيئات غير آمنة للوصول إلى الحسابات البنكية ، حيث قد تعرض البيانات الشخصية للخطر نتيجة لتعرض هذه الأجهزة للاختراق.
ودعا البنك إلى ضرورة استخدام أجهزة خاصة وآمنة لضمان حماية المعلومات الشخصية والمصرفية عند إجراء المعاملات البنكية عبر الإنترنت.
موضوعات متعلقة:
شدد البنك على أهمية التأكد من صحة الموقع الإلكتروني قبل تنفيذ أي معاملة مصرفية، وذلك من خلال:
التحقق من وجود رمز القفل أو علامة المفتاح في شريط المتصفح، مما يؤكد أن الاتصال بالموقع آمن ومشفّر.تجنب الدخول إلى خدمات الإنترنت البنكي عبر روابط البريد الإلكتروني أو الروابط غير المباشرة (hyperlinks)، إلا بعد التأكد من أنها تابعة للبنك رسميًا.عدم مشاركة بيانات الحساب مع أي جهة مشبوهة، لتجنب عمليات الاحتيال المالي.تعزيز الأمان عند استخدام الحسابات البنكية الإلكترونيةأوصى البنك عملائه باتباع إجراءات الأمان الأساسية عند استخدام الإنترنت البنكي، والتي تشمل:
الاعتماد على أجهزة شخصية مؤمنة ببرامج مكافحة الفيروسات وتحديثها دوريًا.تفعيل التنبيهات الفورية عبر الهاتف المحمول لمراقبة أي نشاط مشبوه على الحساب.عدم حفظ بيانات تسجيل الدخول على الأجهزة العامة، مثل اسم المستخدم وكلمة المرور.شروط فتح حساب في بنك مصر 2025مع تطور الخدمات المصرفية، أعلن بنك مصر عن تحديث شروط وإجراءات فتح الحسابات المصرفية لعام 2025 بهدف توفير تجربة أكثر سهولة وأمانًا لعملائه، مع مجموعة من المزايا الجديدة والتسهيلات الرقمية.
أنواع الحسابات في بنك مصريقدم البنك مجموعة متنوعة من الحسابات، تلبي احتياجات العملاء المختلفة، وتشمل:
حساب التوفير: يتيح للعملاء إيداع المدخرات والحصول على عائد دوري تنافسي.الحساب الجاري: يسمح بتنفيذ العمليات المالية اليومية، مثل السحب والإيداع، ويتيح للعملاء إمكانية إصدار شيكات مصرفية.حسابات الشباب: مصممة للفئات العمرية الصغيرة، وتبدأ من 16 عامًا دون حد أدنى للرصيد.تختلف الشروط وفقًا لنوع الحساب، لكنها تشمل عمومًا:
الحد الأدنى للعمر: 16 عامًا للحسابات الشخصية.الإقامة: يجب أن يكون العميل مقيمًا داخل جمهورية مصر العربية.الهوية الشخصية: تقديم بطاقة رقم قومي سارية للمصريين، أو جواز سفر ساري للأجانب.إثبات محل الإقامة: تقديم إيصال مرافق حديث (كهرباء، مياه، غاز).الحد الأدنى لفتح حساب بنك مصر حساب التوفير: يبدأ بحد أدنى 3000 جنيه مصري.الحساب الجاري: قد يكون الحد الأدنى مختلفًا حسب سياسة البنك، لكنه يكون في بعض الفترات مجانيًا ضمن مبادرات دعم الشمول المالي.مزايا فتح حساب في بنك مصر 2025يوفر بنك مصر العديد من الفوائد عند فتح حساب مصرفي، والتي تشمل:
- عائد تنافسي على المدخرات، يصرف شهريًا أو سنويًا حسب رغبة العميل.
- إمكانية السحب والإيداع الفوري من خلال الفروع أو ماكينات الصراف الآلي المنتشرة في جميع أنحاء الجمهورية.
- بطاقات خصم مباشر (ATM) تتيح إمكانية الدفع الإلكتروني وسحب الأموال بسهولة.
- خدمات الموبايل والإنترنت البنكي لإدارة الحسابات وإنجاز المعاملات من أي مكان وفي أي وقت.
- إصدار شيكات مصرفية لسداد المدفوعات الكبرى بأمان.
- إمكانية التقديم على القروض الشخصية أو التمويل العقاري عبر الحساب المصرفي.
- خدمات دعم العملاء على مدار الساعة من خلال الهاتف أو الدردشة الإلكترونية.
- إمكانية تنفيذ المعاملات المالية الدولية، مما يتيح مرونة أكبر في الاستخدام خارج مصر.
- عروض وخصومات خاصة على بعض المنتجات المصرفية مثل البطاقات الائتمانية والقروض.
يمكن للعملاء التقديم لفتح حساب جديد من خلال:
1- زيارة أحد الفروع المنتشرة في جميع المحافظات.
2- التقديم الإلكتروني عبر موقع بنك مصر الرسمي.
3- استخدام تطبيق بنك مصر على الهاتف المحمول، لإتمام إجراءات فتح الحساب عن بُعد.
منتخب مصر للناشئين والناشئات في الجودو يتصدر البطولة العربية بـ10 ميداليات