موعد إخلاء وحدات الإيجار القديم، من أبرز الملفات التي تشغل بال الملاك ويتابعها المستأجرون كذلك، في ظل ما يشوب هذا الملف من حساسية وتعقيدات امتدت إلى عقود، قبل أن يخطو البرلمان المصري خطوة نحو حل جانب من هذا القانون، بإصدار تشريع جديد يقضي بإخلاء الوحدات المؤجرة وفق ضوابط معينة وموعد زمني محدد.

يأتي ذلك في الوقت الذي يقوم به المستأجرون بدفع القيمة الإيجارية لوحدات الإيجار القديم، بزيادة 15% عن القيمة السارية حتى شهر فبراير 2024، إذ أنه مع بداية شهر مارس 2023، تبدأ في تطبيق زيادة الإيجارات القديمة للوحدان المنصوص عليها في القانون رقم 10 لسنة 2022 وذلك بشكل رسمي.

إخلاء وحدات الإيجار القديم

ويتسائل كثيرون عن موعد إخلاء وحدات الإيجار القديم، وذلك وفقا لما نص عليه القانون الجديد والذي تقدمت به الحكومة وأقره البرلمان وصدق عليه رئيس الجمهورية، الرئيس عبد الفتاح السيسي حيث ينص القانون ولأول مرة على موعد محدد الإنهاء العلاقة الإيجارية بين المالك والمستأجر، حيث يسترد المالك الأصلي الوحدة التي أجرها على أساس القوانين الملغاة بحكم القانون الصادر في مارس ۲۰۲۲.

6 فئات .. الحالات الخاضعة لـ زيادة الإيجار القديم مارس المقبل للمرة الثالثة.. تفاصيل زيادة الإيجار القديم وموقف الوحدات السكنية من الـ 15%

ولم تنص قوانين الإيجارات القديمة سابقا على وجود مواد تسمح بطرد المستأجر أو إنهاء العلاقة الإيجارية بين طرفيها، حتى وإن توفي المستأجر الأصلي، فيمتد عقد الإيجار إلى الورثة، وهي النقطة التي أثارت جدلًا واسعًا، وخاض الملاك والمستأجرون وورثتهم أشواطًا طويلة بين أروقة المحاكم.

موعد إخلاء وحدات الإيجار القديم

وجاء القانون الجديد ليضع لأول مرة نص صريحًا يقضي بإنهاء العلاقة الإيجارية بين المالك والمستأجر خلال فترة انتقالية، منذ إصدار القانون، والذي تزامنت معه زيادة في القيمة الإيجارية يتم تطبيقها بصورة منتظمة ودورية وفي موعد محدد كل عام، وبنهايتها يكون إخلاء الوحدة الإيجارية الخاضعة للقانون اجديد الخاص بالإيجارات القديمة.

وحول موعد إخلاء وحدات الإيجار القديم، فقد حدده القانون رقم 10 لسنة 2022، حيث أنه بموجب القانون، من المنتظر أن يتم إخلاء الوحدات الإيجارية بعد 3 سنوات فقط، فالبرجوع إلى نص القانون، نجد أن وضع فترة انتقالية لمدة 5 سنوات، ويمر من تلك الفترة الانتقالية عامين بحلول مارس المقبل، بينما تتبقى 3 سنوات، تكون بذلك قد اكتملت الفترة الانتقالية، التي بنهايتها يتم إخلاء الوحدات الإيجارية.

وينص القانون في المادة الثالثة على أن الفترة الانتقالية تمد 5 سنوات من موعد إصدار القانون، والذي بدأ تطبيقه في شهر مارس 2022، وبالتالي بحلول مارس 2027، تكون قد انتهت المدة الانتقالية، لتبدأ معها عملية إخلاء الوحدات الإيجارية.

الطرد حال الامتناع عن الإخلاء

وينص قانون الإيجار القديم الصادر بالقانون رقم 10 لسنة 2022 على أنه في حال رفض المستأجر تسليم الوحدة الإيجارية للمالك، وذلك بانقضاء الفترة الانتقالية المحدد لها في مارس 2027، يتم طرده من الوحدة بقوة القانون، الذي نص على أنه فى حالة امتناع المستأجر عن ذلك يكون للمالك أو المؤجر أن يطلب طرد المستأجر.

وحول الإجراءات التي يتم من خلالها طلب طرد المستأجر من الوحدة الإيجارية، فقد حددها القانون من خلال أن يطلب من قاضى الأمور الوقتية بالمحكمة الكائن فى دائرتها العقار إصدار أمر بطرد الممتنع عن الإخلاء دون الإخلال بالحـق فى التعويض إن كان له مقتض.

على من يطبق الطرد بـ الإيجار القديم؟

وحدد القانون الفئات التي يتم تطبيق عليها إخلاء الوحدات الإيجارية الخاضعة لـ قوانين الإيجارات القديمة، إذ أنه ليست كل الوحدات الخاضعة لـ قانون الإيجار القديم، يطبق عليها حكم الإخلاء.

اقرأ المزيد:

تعديلات قانون الإيجار القديم.. ما موعد زيادة الإيجارات الجديدة؟

مفاجأة للملاك.. حل أزمة الإيجار القديم| قانون جديد ينهي الأزمة

وتطبق إخلاء وحدات الإيجار القديم على 6 فئات فقط حددها القانون، والتي تقع تحت بند الأشخاص الاعتبارية والوحدات المؤجرة لغرض غير السكنى، وهي: الوحدات المؤجرة للدولة والمديريات والمدن والقرى بالشروط التي يحددها القانون والإدارات والمصالح وغيرها من المنشآت العامة التي يمنحها القانون شخصية اعتبارية، إضافة إلى الهيئات والطوائف الدينية التي تعترف لها الدولة بشخصية اعتبارية، إلى جانب الأوقاف، وكذلك الشركات التجارية والمدنية، والجمعيات والمؤسسات المنشأة للأحكام الخاصة، وكل مجموعة من الأشخاص أو الأموال تثبت لها الشخصية الاعتبارية بمقتضى نص في القانون.

الزيادة الدورية للإيجارات القديمة

أما فيما يخص الزيادة الدورية للإيجارات القديمة، والتي يتزامن موعد تطبيقها مع أول مارس المقبل، حيث يكون قد مر عامين على صدور القانون.

ويسدد المستأجرون القيمة الإيجارية بزيادة تبلغ 15% عن القيمة الإيجارةي السارية خلال هذا العام، على أن يكون هناك 3 زيادات أخرى تطبق على الإيجار القديم.

المصدر: صدى البلد

كلمات دلالية: الإيجار القديم الإيجار القديم 2024 قانون الإيجار القديم قانون الإيجار القديم 2024 الإيجارات القديمة تعديلات قانون الإيجار القديم زيادة الإيجار القديم الإیجارات القدیمة الفترة الانتقالیة زیادة الإیجار على أن

إقرأ أيضاً:

مفاجأة سارة تنتظر 4.5 مليون موظف بالحكومة بشأن مرتبات أبريل.. وهذا موعد الزيادة

مفاجأة سارة تنتظر 4.5 مليون موظف بالحكومة بشأن مرتبات أبريل.. وهذا موعد الزيادةيبحث الكثير عن موعد صرف مرتبات أبريل 2025 بعد قرار تبكيرها، إذ أعلنت وزارة المالية عن تبكير موعد صرف مرتبات شهر أبريل 2025 للعاملين بالجهاز الإداري للدولة، في خطوة تهدف لتيسير الأمور المعيشية على المواطنين.

وأكدت الوزارة أنه سيتم صرف مرتبات شهر أبريل ابتداءً من يوم الإثنين الموافق 21 أبريل 2025، بدلاً من الموعد المعتاد في 24 أبريل.

ويستمر صرف المرتبات لمدة 5 أيام متواصلة، حتى يوم الجمعة 25 أبريل 2025، عبر وسائل متعددة لتسهيل حصول الموظفين على رواتبهم في الوقت المحدد.

 

مواعيد صرف مرتبات شهر أبريل 2025.. تعرف عليهاموعد زيادة المرتبات للعاملين بالدولةبشرى خير.. زيادة مرتبات العاملين بالدولة في هذا الموعدالنيران تشتعل بورشة تصنيع مراتب فيبر بطهطا دون إصابات

أماكن صرف مرتبات شهر أبريل 2025

أتاحت وزارة المالية صرف المرتبات من خلال عدة جهات، وهي:

ماكينات الصراف الآلي المنتشرة في جميع أنحاء الجمهورية

فروع البنوك المختلفة

مكاتب البريد المصري

ودعت الوزارة الموظفين إلى تجنب التزاحم والتكدس أمام ماكينات الصراف الآلي، حيث ستكون المرتبات متاحة للسحب طوال اليوم، منذ بداية فترة الصرف، وذلك ضمن خطة الوزارة لتقليل الضغط والتجمعات وضمان راحة المواطنين.

موعد صرف المتأخرات والمستحقات

بالإضافة إلى صرف المرتبات، خصصت وزارة المالية أيام 4 و7 و8 أبريل 2025 لصرف المستحقات المالية المتأخرة، والتي تشمل فروق الرواتب أو أية إضافات أو بدلات لم تُصرف في مواعيدها الرسمية.

ويأتي هذا الإجراء في إطار الحرص على إتاحة الفرصة لجميع الموظفين للحصول على حقوقهم المالية بشكل منظم ومنسق.

هل هناك زيادة في مرتبات 2025؟

نعم، وزارة المالية أعلنت بشكل رسمي عن زيادات مرتقبة في المرتبات والأجور اعتبارًا من يوليو 2025، وذلك مع بدء تنفيذ موازنة العام المالي الجديد 2025/2026، والتي تتضمن حزمة من الإجراءات الرامية لتحسين الدخول ومواجهة الغلاء والتضخم المتصاعد.

 

تفاصيل الزيادات الجديدة في المرتبات

كشف الدكتور أحمد كجوك، نائب وزير المالية، عن تفاصيل الزيادات الجديدة، والتي تشمل ما يلي:

علاوة دورية بنسبة 10٪ للمخاطبين بقانون الخدمة المدنية

علاوة دورية بنسبة 15٪ لغير المخاطبين بالقانون

زيادة علاوة غلاء المعيشة من 600 جنيه إلى 1000 جنيه شهريًا

رفع الحافز الإضافي بمقدار 300 جنيه

زيادة الحد الأدنى للأجور ليصل إلى 7100 جنيه شهريًا

هذه القرارات تعكس توجه الدولة لتحسين معيشة المواطنين ورفع القدرة الشرائية للعاملين بالجهاز الإداري في ظل الظروف الاقتصادية العالمية الصعبة.

تفاصيل جديدة عن موازنة 2025/2026

أشارت وزارة المالية إلى أن موازنة العام المالي القادم ستشهد زيادة كبيرة في مخصصات الأجور، بنسبة تصل إلى 18.1٪، ليصل إجمالي ما سيتم تخصيصه للمرتبات إلى 679.1 مليار جنيه، مقارنة بالموازنة السابقة.

وتتضمن هذه الزيادة أيضًا:

تعيين أكثر من 75 ألف معلم جديد في قطاع التربية والتعليم

تعيين 30 ألف طبيب لتعزيز منظومة الرعاية الصحية

تعيين 10 آلاف موظف في باقي جهات الدولة المختلفة

جدول الزيادات حسب الدرجات الوظيفية

تشمل الزيادات الجديدة تعديل الحد الأدنى للأجور وفقًا للدرجات الوظيفية، وذلك على النحو التالي:

الدرجة الممتازة: من 12,200 جنيه إلى 13,800 جنيه

الدرجة العالية: من 10,200 جنيه إلى 11,800 جنيه

الدرجة الأولى: من 8200 جنيه إلى 9800 جنيه

الدرجة الثانية: من 7200 جنيه إلى 8500 جنيه

الدرجة الثالثة التخصصية: إلى 8000 جنيه

الدرجة الرابعة: إلى 7300 جنيه

الدرجة الخامسة والسادسة (الخدمات المعاونة): إلى 7100 جنيه بدلاً من 6000 جنيه

أهداف الزيادة الجديدة

أكدت وزارة المالية أن هذه الزيادات تستهدف تخفيف الأعباء عن كاهل العاملين بالدولة، وتحقيق العدالة في الأجور، خاصة للدرجات الوظيفية الأدنى. 

كما تهدف إلى تحفيز العاملين على تحسين الأداء وتقديم خدمات أفضل للمواطنين، في إطار مبادرات الدولة لتحسين جودة الحياة.

زيادة الحد الأدنى للأجور.. دعم إضافي

اللافت في خطة وزارة المالية هو رفع الحد الأدنى للأجور إلى 7100 جنيه شهريًا، وهو ما يمثل دعمًا مباشرًا للموظفين ذوي الدخول المحدودة، ويأتي في ظل الارتفاع المتواصل في تكاليف المعيشة وغلاء الأسعار.

وستكون هذه الزيادات سارية المفعول بدءًا من 1 يوليو 2025، وتؤكد الدولة التزامها بتحقيق التوازن بين إدارة الموازنة العامة وتقديم الدعم الاجتماعي لملايين العاملين في القطاع الحكومي.

مقالات مشابهة

  • موعد معاشات شهر مايو ل 11.5 مليون مستحق.. تفاصيل الزيادة الجديدة
  • وحدات الأحوال المدنية المتنقلة تقدم خدماتها في 12 موقعًا حول المملكة
  • مهلة عامان.. تفاصيل قانون الإيجار القديم ومصير الوحدات التجارية (فيديو)
  • مهلة عامين.. تفاصيل قانون الإيجار القديم ومصير الوحدات التجارية
  • مفاجأة سارة تنتظر 4.5 مليون موظف بالحكومة بشأن مرتبات أبريل.. وهذا موعد الزيادة
  • تحرك جديد من اتحاد الملاك بشأن تعديلات قانون الإيجار القديم
  • مصدر يكشف موعد انتقال زيزو للأهلي.. وتفاصيل العقد التاريخي
  • رسميا.. موعد طرح شقق الإسكان الاجتماعي الجديدة 2025
  • موعد صرف مرتبات شهر أبريل 2025.. تفاصيل الزيادة الجديدة
  • آليات حددها القانون لتقدير القيمة الإيجارية السنوية للعقارات المبنية