قيمة صفقات العقارات بالخليج في 10 أشهر تتجاوز عام 2022 بأكمله
تاريخ النشر: 30th, December 2023 GMT
ساهم أداء أسواق الإمارات في تعزيز القيمة الإجمالية للصفقات العقارية بدول الخليج خلال الفترة من يناير إلى أكتوبر 2023 لتتخطى عام 2022 بأكمله التي بلغت خلاله 165.8 مليار دولار.
وارتفعت قيمة الصفقات العقارية في دول مجلس التعاون الخليجي 21.1% خلال الشهور العشرة الأولى من هذا العام إلى 171.6 مليار دولار مقابل 141.
واستحوذت دبي على 52.1% من إجمالي قيمة الصفقات العقارية على مستوى المنطقة ككل، وتمكنت من تعويض تراجع الأسواق الرئيسية الأخرى مثل السعودية وقطر والكويت.
سوق العقارات الرائجة في دبي تستعد للتباطؤ
ارتفعت قيمة الصفقات العقارية في دبي 57% تقريباً على أساس سنوي خلال الشهور العشرة الأولى من 2023، وفقاً للبيانات الصادرة عن "دي إكس بي إنتراكت"، فيما قفزت الصفقات العقارية في أبوظبي 56% خلال التسعة أشهر الأولى من 2023.
قوة الطلب تدعم أسعار العقارات السكنية
استمر تزايد أسعار العقارات السكنية في الأسواق الرئيسية حتى الربع الثالث من 2023 بدعم من قوة الطلب على العقار الاستثماري وتباطؤ إنجاز المشاريع.
في دبي، ارتفعت الأسعار 18.4% حتى نوفمبر 2023 على أساس سنوي، وفقاً لشركة "فاليو سترات". وفي أبوظبي، انخفض نمو أسعار الوحدات السكنية 3% على أساس سنوي بنهاية الربع الثالث من العام 2023 وفقاً لشركة "جيه إل إل".
في العاصمة السعودية الرياض، ارتفعت أسعار المبيعات العقارية 7% على أساس سنوي بنهاية الربع الثالث من العام 2023، وفقاً لـ"جيه إل إل"، كما شهدت جدة أيضاً نمواً مماثلاً في نمو الأسعار 7% على أساس سنوي.
اعتدال وتيرة نمو الأسعار
يتوقع التقرير أن يشهد 2024، اعتدال وتيرة نمو الأسعار والإيجارات في الأسواق الرئيسية باستثناء المشاريع السكنية المميزة التي يطرحها المطورون الذين يمتلكون علامات تجارية رائدة وقوة تسعيرية.
"بالنسبة للسوق بصفة عامة، نتوقع أن نشهد الاستقرار المعتاد الذي عادة ما يظهر في أواخر الدورة مع اتزان العرض مع الطلب بوتيرة أفضل، في الوقت الذي سيحافظ فيه كل من المستثمرين والمستخدمين النهائيين على حذرهم تجاه ارتفاع أسعار الفائدة والقدرة على تحمل التكاليف" حسب تقرير "كامكو إنفست".
المقرات الإقليمية تقفز بإيجارات المكاتب
شهدت إيجارات المساحات المكتبية الرئيسية في دبي والرياض نمواً هائلاً في ظل استمرار الطلب على المباني المكتبية عالية الجودة، ومع مواصلة بعض القطاعات توسيع نطاق تواجدها في هذه المناطق. تطمح الرياض ودبي لأن تصبحا المقر الإقليمي للشركات.
يواصل مطورو المساحات المكتبية في المنطقة الحفاظ على العرض المحدود بسبب الفارق الزمني بين وضع تصور للتصميم والانتهاء من التنفيذ بسبب المخاطر المحتملة لتعرض العرض لظروف اقتصادية غير مواتية.
من المتوقع أن يصل إجمالي المساحات المكتبية في الأسواق الرئيسية بدول مجلس التعاون الخليجي إلى 29.85 مليون متر مربع بنهاية العام 2023، مقابل 28.54 مليون متر مربع في العام 2022، حسب التقرير.
نقص المستودعات الصناعية
ظلت مساحات المستودعات الصناعية المتخصصة عالية الجودة مطلوبة في كافة أنحاء دول مجلس التعاون الخليجي في ظل نقص المعروض. وارتفعت إيجارات هذه المساحات، مما أدى إلى اتساع الفجوة الإيجارية مقارنة بالمساحات ذات الجودة المنخفضة.
دشنت السعودية منصة "لوجيستي"، وهي إحدى مبادرات منظومة النقل والخدمات اللوجستية في إطار برنامج تطوير الصناعة الوطنية والخدمات اللوجستية (ندلب) والتي تهدف إلى توفير 59 مركزاً لوجستياً بمساحة تزيد عن 100 مليون متر مربع في كافة أنحاء المملكة بحلول العام 2030.
أداء أسهم المطورين العقاريين
واصلت الأسهم العقارية في الإمارات والسعودية أداءها القوي وشهدت مكاسب قوية خلال الفترة الممتدة من يناير إلى نوفمبر 2023. ووفقاً لمؤشر العائد الكلي للعقارات الخليجية الصادر عن شركة "ريفينيتيف"، ارتفع أداء القطاع 19.2% خلال الأحد عشر شهراً الأولى من العام، مدفوعاً بالأداء القوي لمؤشرات قطاع التطوير العقاري في كل من دبي وأبوظبي والسعودية.
"في 2024، نتوقع أن يستمر نمو أسهم عدد من المطورين المميزين نظراً لتمتع ميزانيتها العمومية بسيولة قوية ستمكنها من الحفاظ على حصتهم السوقية وتحقيق عائد قوي على الاستثمار واقتناص فرص أنشطة الاندماج والاستحواذ عبر الحدود"، وفق التقرير.
المصدر: صدى البلد
كلمات دلالية: أداء أسواق الإمارات الصفقات العقارية دول مجلس التعاون الخليجي أسعار العقارات السكنية الأسواق الرئیسیة الصفقات العقاریة على أساس سنوی العقاریة فی الأولى من فی دبی
إقرأ أيضاً:
38.7 ألف رحلة.. نمو الحركة الجوية في 22 مطارًا بالمملكة خلال 3 أشهر
كشف تجمّع مطارات الثاني المشغل لـ 22 مطارًا دوليًا وداخليًا في أنحاء المملكة، عن تحقيق معدل نمو إيجابي بالحركة الجوية للرحلات في الربع الأول للعام 2025 ، ليصل إلى 4.5% بواقع 38.7 ألف رحلة، تشمل الرحلات الدولية والداخلية والخاصة، ونموًا بالحركة الجوية للمسافرين بنسبة 9.5% وذلك بواقع 4.6 ملايين مسافر.
وسجلت مطارات تجمّع مطارات الثاني ارتفاعًا ملحوظًا بنسب نمو الشحن الجوي بمعدل 34% تتضمن 132.11 طنًا من إجمالي الصادرات و154.89 طنًا من إجمالي الواردات.
أخبار متعلقة مطارات السعودية تحصد جوائز وتتقدم في تصنيف "سكاي تراكس" العالميالطاقة: شهادات تأهيل ومخزون 20% إلزامي لتشغيل محطات الوقود بالمملكةالأرصاد: الرياح تخفض درجات الحرارة في المملكة وتحمل معها الغبار .article-img-ratio{ display:block;padding-bottom: 67%;position:relative; overflow: hidden;height:0px; } .article-img-ratio img{ object-fit: contain; object-position: center; position: absolute; height: 100% !important;padding:0px; margin: auto; width: 100%; } الحركة الجوية - اليوم (أرشيفية) الحركة الجويةوفي جانبٍ آخر حققت المطارات التزامًا عاليًا في الأداء بالوقت المحدد بقدوم الرحلات بمعدل يقدر بـ 87.9% ومعدل 88.1% بالمغادرة.
ودشّن التجمّع هذا العام عددًا من المسارات الجديدة تشمل: نيوم، وجاتويك، وأبها، والدوحة، والطائف، والإسكندرية، ونجران، وينبع، وتبوك، الدمام.
يذكر أن المملكة ممثلةً بتجمع مطارات الثاني حققت عدة إنجازات وطنية خلال الربع الأول من هذا العام يكمن في حصول مطار نجران الدولي على جائزة مجلس المطارات الدولي (ACI) كأفضل مطار في الشرق الأوسط تحت مليوني مسافر، وتتويج مطار الملك عبدالله الدولي بجازان بجائزة التميز في جودة أمن الطيران.
انطلاق برنامج “أردننا جنة” بحلة جديدة ووجهات متنوعة