إعداد: سارة البلوشي

أيدت محكمة الشارقة الاستئنافية حكماً بالتعويض بقيمة مليون درهم لخليجي، بسبب تأخير تسليم ملكيات الوحدات العقارية، بعدأن كان الحكم قد أعيد إليها من المحكمة العليا لنظره من جديد.

وتعود تفاصيل الواقعة إلى سنوات سابقة، حينما رغب المحكوم له في الاستثمار العقاري، فتعاقد على شراء عدد من الوحدات السكنية والمستودعات لاستثمارها لاحقاً، بعد تمام تسلّمها، بإعادة البيع أو بالتأجير والانتفاع بالقيمة الإيجارية.

وأقر وكيل المحكوم له المستشار محمد جاويش، إبرام التعاقد عام 2007 بين المشتري ومالك البرج، وكان المفترض والمتعاقد عليه أن يكون الإنجاز وتسليم الملكيات عام 2013، ورغم عدم تأخر الإنجاز فإن مالك البرج لم يتمكن من تسليم ملكيات الوحدات المبيعة، لكون البرج بالكامل مرهوناً لأحد البنوك، ضماناً للقرض الممنوح للمالك. ونتيجة ذلك الرهن لم يتمكن المالك من فرز العقار أو تسليم الملكيات منذ عام 2013 حتى تاريخ فك الرهن.

وبعد مخاطبة المحكمة لعدد من الجهات الحكومية وغير الحكومية وتعيين خبير عقاري في الدعوى، ثبت للمحكمة، أن سبب تأخر فرز الوحدات، وتسليم الملكيات رهن البرج وتاريخ فك الرهن كان في 2018، وتاريخ تسليم أول ملكية منذ تاريخ الإنجاز، كان في 2019 وتوابع ذلك أن المشتري لم يتمكن على مدار 6 أعوام من الانتفاع بوحداته التي دفع ثمناً لها ملايين عدة، سواء بالتأجير أو بإعادة البيع، لعدم وجود سند ملكية لتلك الوحدات، وهو ما دفع المشتري إلى قيد دعواه، طالباً التعويض بمليون ومئتي ألف درهم عن الكسب الفائت، وعدم تمكنه من الانتفاع بـ18 مستودعاً على مدار الأعوام السابقة.

وقال محمد جاويش إن محكمة أول درجة ندبت خبيراً عقارياً أعدّ تقريره بعد الاجتماع بالأطراف، وبحث ما أبداه وقدمه كل طرف تجاه الآخر، وانتهى إلى ثبوت مسؤولية مالك البرج عن الضرر. فقضت المحكمة بقيمة التعويض بالكامل، وهو مليون ومئتا ألف درهم. غير أن المحكمة رأت خصم قيمة الصيانة المستحقة على الوحدات من مبلغ التعويض، فأصبح قيمة مبلغ التعويض الصافي 950 ألف درهم.

وعليه طعن الأطراف على الحكم أمام محكمة الاستئناف التي أيدت الحكم، ثم طعن الأطراف أمام المحكمة الإتحادية العليا حيث طعن مالك البرج بمبلغ التعويض وطعن المشتري على الحكم بخصم قيمة مصروفات الصيانة.

ورأت المحكمة الاتحادية العليا وجود تناقض بين تقرير الخبير وحكم المحكمة في بعض المسائل، فرأت إعادة القضية إلى محكمة الاستئناف للفصل فيها من جديد، التي أعادت نظر القضية بناء على حكم محكمة النقض، وبحثت المسائل التي أثارتها محكمة النقض فرأت تأييد الحكم، بعد أن يقنت من أحقية المشتري في مبلغ التعويض المقضي به.

المصدر: صحيفة الخليج

كلمات دلالية: فيديوهات المحكمة

إقرأ أيضاً:

جامعة جنوب الوادي: إتمام دمج 9 وحدات حسابية فى إطار الحوكمة المالية

أعلنت جامعة جنوب الوادي، اليوم الخميس، إتمام دمج 9 وحدات حسابية فى وحدتين حسابيتين، فى إطار حوكمة الاجراءات المالية بالجامعة بما يمكن الإدارة العليا للجامعة من اتخاذ القرارات المناسبة وبخاصه في الجوانب المالية، والتخطيط المالي على المستوى المركزي وتحقيق المحاسبية. 

أشاد الدكتور أحمد عكاوي رئيس الجامعة، بالتعاون المثمر مع الجامعة في مشروع دمج الوحدات الحسابية ضمن المشروعات التطويرية التي تشهدها جامعة جنوب الوادي منوهًا أن مشروع دمج الوحدات الحسابية يعد من أهم المشروعات التي سعت لها إدارة الجامعة.

وقال الدكتور شريف خيري  رئيس قطاع الحسابات والمديريات المالية بوزارة المالية، إنه تم التعاون مع الجامعة في الحفاظ على المال العام والتطوير والتحديث المستمر مبينًا أن الجامعة امتلكت الرؤية والتخطيط والإرادة لتنفيذ هذا التطوير الذي يعد نموذجا يحتذى . 

وأوضح محمود حمدان مدير المديرية المالية بقنا الاثر الفعال لعملية الدمج في سرعة ودقة إتخاذ القرار وتوحيد الرؤى المالية وترشيد الإنفاق وحسن استثمار الموارد المتاحة ، رفع كفاءة العمل بالوحدات ، توحيد المعاملات القانونية وتم دمج ٩ وحدات حسابية في الجامعة في وحدتين تضمنت الفعاليات عرض فيلم تسجيلي لعملية الدمج. 

ونظمت الجامعة احتفالا اليوم بإتمام دمج الوحدات الحسابية بحضور قيادات الجامعة، ووفد وزارة المالية وأسامة أبو الفضل طاهر مدير عام المديريات المالية ، وأحمد إسماعيل يعقوب رئيس القطاع الاستشاري لشركة اي فاينانس وسامى حسنى محمد وهيثم محمد نصر الدين مكتب فنى رئيس القطاع ومصطفى عوض رئيس قطاع التشغيل بشركة اي فاينانس ولفيف من مسئولي وزارة المالية وممثلى وزارة المالية بالجامعة .

خبرات وزارة المالية: 

وإنتهت جامعة جنوب الوادي، فى قنا، في وقت سابق، من دمج الوحدات الحسابية بالجامعة، بالإستعانة بخبرات وزارة المالية، من خلال مديرية المالية فى المحافظة. 

وذلك في إطار مشروعات التحول الرقمي التي تقوم بها الجامعة ومنها الشمول المالي وحوكمه دمج الوحدات الحسابية والإدارات المساعدة لها إداره الاستحقاقات والإدارة العامة للتعاقدات لتنفيذ دمج الوحدات الحسابية للجامعة.

وقال رئيس الجامعة، إن مشروع دمج الوحدات الحسابيه يعد من أهم المشروعات التي سعت لها إداره الجامعة من أجل حوكمة الإجراءات المالية بالجامعة.

مقالات مشابهة

  • أمير الرياض يسلم وحدات سكنية جديدة لمستفيدي الإسكان التنموي بالمنطقة
  • وحدات الأحوال المدنية المتنقلة تقدم خدماتها في 67 موقعًا حول المملكة
  • 16.2 مليون درهم قيمة المساعدات السكنية لـ«خيرية الشارقة» في 9 شهور
  • لجنة في «استشاري الشارقة» تزور محكمة الأسرة
  • لوجود المخالفات شابت إجراءات القبول.. وقف إجراءات تسليم الوحدات السكنية لمشروع «سكن كريم» بسوهاج
  • وقف استكمال إجراءات تسليم الوحدات السكنية لمشروع سكن كريم بسوهاج
  • محافظ سوهاج يقرر وقف استكمال إجراءات تسليم الوحدات السكنية لمشروع سكن كريم
  • شقق الإسكان الاجتماعي 2024.. آخر موعد للتقديم على وحدات «سكن لكل المصريين 5»
  • محكمة أمريكية ترفض طلباً بوقف حظر تيك توك
  • جامعة جنوب الوادي: إتمام دمج 9 وحدات حسابية فى إطار الحوكمة المالية