المتجمعات العمرانية: «الإسكان» حريصة على التيسير ووضع أسس وقواعد للمستثمرين
تاريخ النشر: 27th, December 2023 GMT
أكد المهندس أمين غنيم، نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، أن وزارة الإسكان حريصة على التيسير ووضع أسس وقواعد للمستثمرين وتوفير مناخ مناسب للاستثمار في مصر، وكان هناك نظام عامل لإعادة التسعير لكامل مسطح الأرض، وذلك بعد الانتهاء وتحصيل الإلغاء ورفض التظلمات وسحب الأرض.
وأضاف «غنيم»، خلال مداخلة هاتفية ببرنامج «في المساء مع قصواء»، المذاع على قناة «CBC»، وتقدمه الإعلامية قصواء الخلالي، أن التيسير الجديد أتى بعد ضخ بعض المستثمرين استثماراتهم على الأرض لكن لم ينتهوا من مشروعاتهم، واللائحة العقارية تنص بأنه إذا لم يُنْجَز في المدة المحددة يتم إلغاء وسحب الأرض وطرحها على مستثمرين آخرين، ولكي لا يضيع حق المستثمرين فإذا وصلت نسبة الإنجاز 35% يحق لهم بشراء مهلة، ومن ثم يوفر ذلك للمستثمر ما أُنْشِئ على الأرض.
وأوضح أن تقديم التيسيرات هدفها حل مشكلات المستثمرين المتعثرين في التنفيذ نظرا للظروف المتغيرة في مصر والعالم، وتحرك الأسعار ومواد البناء، ومن ثم كان لا بد من مساعدة المستثمر والوفاء بالتزاماته ومصداقية الهيئة ومساعدتها لكل أذرعها بما فيهم المستثمرون سواء على المستوى التجاري أو الإداري أو التجمع العمراني المتكامل، وكل ذلك يدخل ضمن التيسيرات.
المصدر: الوطن
كلمات دلالية: المجتمعات العمرانية المستثمرين قصواء الخلالي
إقرأ أيضاً:
ماذا لو توقفت الأرض عن الدوران فجأة؟
تدور الأرض حول محورها في رقصة كونية هادئة، بسرعة مذهلة تبلغ 1670 كيلومتراً في الساعة. إنها حركة دائمة، تحفظها قوانين الفيزياء الراسخة، وتحديدًا مبدأ حفظ الزخم الزاوي، إذ لا قوة خارجية كبرى تتدخل بانتظام لتبطئ هذا الدوران أو تغيّر اتجاهه. وهكذا، تظل الأرض في دورانها المستمر.
لكن هذا الدوران ليس مجرد حركة ميكانيكية صامتة، بل هو نبض يُحيي الأرض كلها. فالحياة، بكل تنوعها، تتناغم مع هذا الإيقاع. أنظمة الأحياء، من النباتات التي تنفتح أوراقها عند الفجر، إلى الطيور التي تعود لأعشاشها عند المغيب، كلها ترقص على إيقاع زمني دقيق، تحدده دورة الأرض التي تستغرق 23 ساعة و56 دقيقة لإكمال دورة كاملة حول محورها.
وحتى الصخور في أعماق القشرة الأرضية لا تخرج عن هذا النظام، فالعمليات الجيولوجية الكبرى، من حركة الصفائح إلى تدفقات الحمم، تتفاعل في إطار هذا الإيقاع الدائم للدوران.
ولكن تخيّل، للحظة فقط، أن هذه الرقصة الأزلية توقفت فجأة. وتخيّل نيزكًا عملاقًا يقتحم الفضاء قادمًا بسرعة مذهلة، ويدور بعكس اتجاه دوران الأرض. فلحظة اصطدامه ستكون كأنما كُسر التوازن الأبدي، وارتجف القلب النابض للكوكب. وحينها، لن يكون الأمر مجرد تبدل في الحركة، بل هو زلزال عارم يطال كل نظام حيوي وجيوفيزيائي.
إعلانوكيف ستتفاعل الحياة مع هذا الصمت المفاجئ بعد ملايين السنين من التناسق؟ كيف ستتغير قوى الجاذبية، وتنهار التوازنات الحرارية، وتضطرب الرياح، وتظلم الليالي دون فجر؟ إنها أسئلة تلامس حدود الخيال العلمي، لكنها تعكس هشاشة النظام الذي نعيش في كنفه، وتُذكّرنا أن دوران الأرض ليس فقط حركة فيزيائية، بل شرط وجودي للحياة ذاتها.
نظرا للحركة السريعة التي تدور بها الأرض حول نفسها، فإن التوقف المفاجئ سيؤدي إلى تحرك جميع الأجسام غير الثابتة في القشرة الأرضية بسبب ظاهرة "القصور الذاتي" وتشير هذه الظاهرة إلى ميل الأجسام للبقاء في حالة حركة ثابتة أو في حالة سكون، ما لم تؤثر عليها قوة خارجية.
ونتيجة لذلك، ستندفع اليابسة وتنجرف القارات والمحيطات باتجاه الشرق، مما سيؤدي إلى اصطدام بعضها ببعض، وبالتالي تتكتل معظمها في جانب جغرافي واحد. وحينها سيأخذ وجه الأرض شكلا أقرب إلى البيضة أو الكمثرى بسبب هذا التوزيع غير المتوازن للكتلة.
كما أن قشرة الأرض تتكون من الصفائح التكتونية التي تتحرك باستمرار وبطء، وهي خاصية تميز كوكبنا عن بقية الأجرام السماوية في المجموعة الشمسية. ولذات السبب، القصور الذاتي، ستتحرّك هذه الصفائح بشكل أسرع مشكّلةً نوعين من الحدود التكتونية: الأول هو الحدود المتقاربة وهو ناتج عن اندساس واصطدام صفيحتين لتشكيل سلسلة جبلية عظيمة مثل سلسلة جبال الهيمالايا أو الخنادق المحيطية مثل خندق ماريانا.
أما النوع الثاني من الحدود فيحدث في الجهة البعيدة من الاصطدام الصفائحي، ويعرف بالحدود المتباعدة، حيث تبتعد الصفائح التكتونية عن بعضها مكونة شرخا عظيما في سطح الأرض مثل "الأخدود الأفريقي العظيم" أو كما يُطلق عليه "الشق السوري الإفريقي" الذي يمتد من شرق آسيا حتى غرب أفريقيا، مرورا بعدة مناطق مثل تركيا وبلاد الشام والبحر الأحمر.
إعلان رياح قاتلة فرط صوتيةرغم أن الغلاف الجوي للأرض والأرض نفسها يُعتبران نظاما فيزيائيا واحدا، وبالتالي يدوران معا بنفس السرعة والحركة، فإن التوقف المفاجئ لدوران الشق اليابس سيدفع الغلاف الجوي للاستمرار في الدوران بنفس السرعة بسبب خاصية القصور الذاتي. ويشبه هذا إلى حد كبير عندما يتوقف شخص في السيارة فجأة، فيندفع جسمه إلى الأمام رغم أنه كان يتحرك بنفس سرعة السيارة.
وبسبب هذا، ستصل سرعة الرياح الآنية إلى 1670 كيلومترا في الساعة لحظة توقف الأرض عن الدوران. ولغرض المقارنة، فقد سجلت أقصى سرعة للرياح في إعصار أوليفيا الاستوائي عام 1996، حيث ضرب جزيرة بارو الأسترالية وسجلت الرياح حينها سرعة 407 كيلومترات في الساعة، وفقا للمنظمة العالمية للأرصاد الجوية. وبسبب الموقع النائي للجزيرة، لم تخلّف الأضرار الجسيمة ضحايا كثيرة نظرا لقلة السكان.
ولكن إذا كانت هذه الرياح ستضرب مدينة ذات كثافة سكانية عالية، فإن الأضرار المتوقعة ستكون مدمرة للغاية. فبسرعة الرياح هذه، ستُسوى معظم المباني بالأرض، بما في ذلك المنازل والهياكل المدعّمة، أو ستتعرض لتدمير بالغ.
وأما المركبات، بما في ذلك السيارات والشاحنات وحتى القطارات، قد تُرفع وتُقذف لمسافات بعيدة، مما يجعلها مقذوفات قاتلة ومدمّرة. وستدفع الرياح حطام المباني والأشجار والبنية التحتية المنهارة بسرعات قاتلة، مما يجعل البقاء على قيد الحياة في المناطق المكشوفة شبه مستحيل.
كما ستتعرض البنية التحتية لانهيار كارثي، إذ ستدمر الرياح خطوط الكهرباء وأبراج الاتصالات والجسور، وستصبح المطارات غير صالحة للعمل، بسبب تتضرر محطات ومدارج الطائرات بشدة. وعلى مستوى المناطق الساحلية، ستتولد عواصف هائلة تؤدي إلى فيضانات واسعة النطاق، بينما في المناطق القاحلة قد تسبب الرياح عواصف غبارية مدمرة.
وفي هذا السياق، نتحدث عن الرياح التي تصل إلى السرعة القياسية وفقًا للسجلات الحالية، فما بالك لو تجاوزت هذه الرياح السرعة المسجلة 3 مرات، لتصل إلى سرعة تفوق سرعة الصوت؟ فالوضع سيكون كارثيًا للغاية.
إعلانوالحديث هنا على مستوى الرياح المسجلة القياسية وفقا للسجلات الموجودة، فما بالك لو بلغت سرعة هذه الرياح بأكثر من 3 أضعاف، بسرعة تفوق سرعة الصوت، فكم سيكون الوضع كارثيا؟
بطبيعة الحال، بما أن الماء مائع مثل الهواء، فإن السطح المائي ليس ثابتا في القشرة الأرضية، بل هو مستقر ضمن النظام الذي يتمتع بالحركة الدورانية الثابتة. وفي حال توقفت الأرض عن الدوران ستحدث كارثة كبرى.
وستشهد المناطق الساحلية أضخم تسونامي في التاريخ البشري على الأرجح، أو ما يسمى "ميغاتسونامي" فمن المتوقع أن يتجاوز ارتفاعه 4-5 كيلومترات، أي أطول من برج خليفة بـ5 إلى 6 أضعاف.
وستندفع مئات الأطنان من المياه إلى اليابسة، لتغطي مساحات شاسعة من المعالم الطبيعية، ويغرق كل ما دون هذا الارتفاع في الأسابيع الأولى، قبل أن تعود المياه إلى حيث قدمت أو تبحث عن مستقر جديد وفقا للتضاريس الجديدة لسطح الأرض.
كما أن مياه محيطات الأطلسي والهادي والهندي ستكون الأكثر عرضة للتغيير والتزحزح، نظرا لوجودها حول خط الاستواء حيث تكون السرعة الزاوية في أقصى مراحلها. أما بالنسبة للمحيط القطبي، فسيكون التأثير أقل، فكلما اقتربنا من القطب تقلصت السرعة الزاوية.
نهار أبدي وليل أزليبما أن تعاقب الليل والنهار يعتمد على دوران الأرض حول محورها، فإن توقف هذا الدوران يعني أن نصف الكرة الأرضية سيواجه ضوء الشمس لفترات طويلة، بينما سيبقى النصف الآخر في ظلام لفترات طويلة كذلك. سيتسبب هذا في تغيرات مناخية قاسية، إذ ستصبح المنطقة المواجهة للشمس شديدة الحرارة لدرجة قد تتبخر فيها المحيطات، في حين ستنخفض درجات الحرارة في الجانب المظلم إلى مستويات جليدية قاتلة.
ومع مرور الوقت، ستواجه الكائنات الحية التي تعتمد على البناء الضوئي تحديات كبيرة للنجاة، وقد ينقرض العديد منها بسبب الاختلال البيئي. كما سيؤدي ذلك إلى اضطراب الإيقاع البيولوجي للكائنات الحية مؤثرًا على نومها وسلوكها، وستعاني الحيوانات الليلية -التي تنشط ليلا- من صعوبة التكيف مع الضوء الدائم، بينما ستواجه الكائنات الأخرى، مثل الثدييات، اختلالا في نشاطها اليومي.
إعلانوهذا الخلل قد يؤدي إلى اضطرابات عصبية وسلوكية مثل الأرق وضعف التركيز، وقد تصل في بعض الحالات إلى الهلوسة والجنون نتيجة لغياب انتظام النوم. ومع ذلك، قد تنجح بعض الأنواع القليلة في التكيف مع الظروف الجديدة، خاصة تلك التي تعيش في بيئات لا تعتمد على ضوء الشمس بشكل أساسي.
وستجد العديد من الكائنات الحية ملاذها تحت الأرض أو في جوف الكهوف بعيدا عن ضوء الشمس وحرارتها، بما في ذلك الإنسان الذي سيسعى إلى إيجاد مأوى آمن يمكّنه من التحكم في كمية الضوء المطلوبة، وربما يؤدي ذلك إلى إنشاء مستعمرات بشرية تحت سطح الأرض على المدى البعيد.
أما بالنسبة لفصول السنة، فإن حدوثها يعتمد على ميلان محور الأرض أثناء دورانها حول الشمس. وإذا توقف دوران الأرض حول محورها مع استمرار دورانها حول الشمس، فستظل هناك بعض التغيرات الموسمية ولكن بشكل أبطأ وأقل وضوحا مما هو عليه الآن.
ومع مرور الوقت، ستؤثر جاذبية الشمس على حركة الأرض، وربما تدفعها إلى الدوران مجددا ببطء شديد بحيث يصبح اليوم الواحد بطول سنة كاملة، كما يحدث مع القمر في دورانه حول الأرض، ويُطلق على هذه الظاهرة فلكيا "التقييد المدّي". وفي هذه الحالة، سيظل جانب واحد من الأرض يواجه الشمس بشكل دائم، مما يجعل الحياة على معظم سطح الكوكب صعبة أو مستحيلة.
ويمتد تأثير توقف الأرض عن الدوران كذلك على مجالها المغناطيسي، إذ يعتقد العلماء أن المجال المغناطيسي الأرضي يتولّد وفقا لتأثير نظرية الدينامو، وهي عملية تنشأ نتيجة لدوران اللب الخارجي السائل، المكون أساسا من الحديد والنيكل المنصهر، حول اللب الداخلي الصلب. ويساهم دوران الأرض في تحريك هذا السائل بطريقة تُنتج التيارات الكهربائية، مما يخلف المجال المغناطيسي الذي يحيط بالكوكب ويحميه من الرياح الشمسية والإشعاع الكوني.
إعلانوفي حال توقف الأرض عن الدوران، فمن المحتمل أن يتباطأ أو يتوقف دوران اللب الخارجي السائل أيضا بمرور الوقت، مما يؤدي إلى انهيار الدينامو المغناطيسي. ونتيجة لذلك، سيضعف المجال المغناطيسي بشكل كبير أو يختفي تماما. وبغياب هذا الدرع المغناطيسي، ستصبح الأرض عرضة لتأثيرات الرياح الشمسية، مما قد يؤدي إلى تجريد الغلاف الجوي العلوي من جزيئاته، تماما كما حدث لكوكب المريخ عندما فقد مجاله المغناطيسي منذ ملايين السنوات.
وسيؤدي اختفاء المجال المغناطيسي أيضا إلى زيادة كمية الإشعاع الشمسي الذي يصل إلى سطح الأرض، مما سيؤثر سلبا على الحياة، خاصة الكائنات الحية المعتمدة على هذا المجال في التنقل، مثل الطيور وبعض الحيوانات البحرية التي تعتمد على الاستشعار المغناطيسي في الهجرة والحركة.
حضارة البشر المعاصرة على حافة الهاويةتوقف الأرض عن الدوران سيكون كارثيا على المنظومة التكنولوجية المتقدمة التي بناها الإنسان خلال العقود الماضية، إذ سيؤدي إلى انهيار البنية التحتية للكهرباء والاتصالات والملاحة، ويتسبب في تأثيرات مدمرة على جميع التقنيات الحديثة التي تعتمد على استقرار دوران الكوكب.
وأحد أهم الأنظمة التي ستتأثر بشكل فوري هو النظام العالمي لتحديد المواقع "جي بي إس" والأقمار الصناعية، والتي تعتمد بشكل أساسي على الدوران المستمر للأرض للحفاظ على مداراتها. وفي حال توقفت الأرض عن الدوران، قد تتأثر مدارات الأقمار الصناعية بمرور الوقت بسبب تغيرات في القوى المؤثرة على توازن المدارات، مما قد يؤدي إلى انحراف بعض الأقمار الصناعية عن مساراتها، وربما سقوطها نحو الأرض. وسيؤدي هذا الخلل إلى انهيار خدمات الملاحة والإنترنت والاتصالات اللاسلكية، مما يضر بعدد كبير من القطاعات، بدءا من النقل الجوي وصولا للعمليات المالية واللوجستية العالمية.
وعلاوة على ذلك، تعتمد شبكات توليد وتوزيع الكهرباء على دوران الأرض لتنظيم تدفق الطاقة بشكل مستقر. فعند توقف الأرض، ستحدث تغييرات مفاجئة في أنماط الطقس، مما يؤدي إلى أعاصير وعواصف شديدة قد تدمر محطات الطاقة وخطوط النقل. وإلى جانب ذلك، سيجعل ضعف المجال المغناطيسي الأرض عرضة للعواصف الشمسية القوية التي قد تؤدي إلى تدمير الشبكات الكهربائية، تماما كما حدث جزئيا في عاصفة كارينغتون عام 1859.
إعلانوبالإضافة إلى ذلك، تعتمد جميع الأنظمة الزمنية والتكنولوجية على دوران الأرض لضبط التوقيت الذي يُستخدم كأساس للتوقيت العالمي المنسّق "يو تي سي" (UTC). وفي حال توقفت الأرض عن الدوران، سيحدث خلل في توقيت الأجهزة الإلكترونية، مما قد يتسبب في أعطال كارثية في البرمجيات، وتعطل الحواسيب، وشلل أنظمة البنوك والاقتصاد العالمي، إذ تعتمد الأنظمة المالية بشكل كبير على دقة التوقيت في تنفيذ المعاملات.
وجملة ما سبق، فإن التوقف المفاجئ لدوران الأرض حول محورها لن يكون حدثا بسيطا عابرا، بل قد تكون مآلاته وتبعاته أشد من ارتطام نيزك بسطح الكوكب، ولو كان توقف الأرض عن الدوران على مراحل، بدلا من أن يكون مفاجئا، فإن الكثير من الكوارث الطبيعية على المدى القصير لن تحدث، وستتقلّص الأضرار على بعض الجوانب فحسب على المدى البعيد.
قبل انطلاقه غدا.. أعضاء لجنة تحكيم مهرجان SITFY-Georgia يصلون مطار تبيلسي