6 فئات .. الحالات الخاضعة لـ زيادة الإيجار القديم مارس المقبل
تاريخ النشر: 23rd, December 2023 GMT
حدد القانون الحالات التي يتم فيها تطبيق زيادة الإيجار القديم، المقرر لها العام المقبل 2024، حيث يتم تطبيق الزيادة بنسبة 15%، على بعض الوحدات بالقانون وليست كلها، والذي يبحث معه الملاك والمستأجرون عن الوحدات المحدد لها تلك الزيادة، والتي سوف نستعرضها في تقريرنا التالي، وفقًا لما ورد في قانون إخلاء الوحدات السكنية الصادر في عام 2022.
وكان مجلس النواب قد أصدر في عام 2022 بشأن بعض الإجراءات ومواعيد إخلاء الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية لغير غرض السكنى، والذي تلاه تصديق الرئيس عبد الفتاح السيسي، وبدأ العمل به بداية من مارس 2023، حيث طبقت زيادتان إلى الآن، ومن المنتظر أن تطبق الزيادة الثالثة خلال أشهر قليلة.
قيمة زيادة الإيجار القديمزيادة الإيجار القديم في القانون الجديد، تكون نسبة مئوية وليست قيمة مقطوعة، كما هو منصوص عليه في التشريع الجديد، وتكون تلك النسبة 15% من القيمة القانونية أو القيمة الإجيارية السارية في هذا التوقيت الخاص بالزياددة وهو محدد المدة في القانون.
اقرأ المزيد: تكليف رئاسي| تحرك عاجل بشأن قانون الإيجار القديم.. والحل خلال الأيام المقبلة
وتزداد القيمة الإيجارية للوحدات الخاضعة لأحكام القانون رقم 10 لسنة 2022، في شهر مارس من كل عام ولمدة 5 سنوات، والتي تعد فترة انتقالية وضعت بالقانون، تمهيدًا لإنهاء العلاقة الإيجارية التي تجمع المالك والمستأجر منذ سنوات عديدة، خاض بسببها الطرفان أشواطًا في المحاكم ما بين طرف يريد الحصول على ملكه الخاص، وما بين آخر يتمسك بقوة القانون في عدم ترك الوحدة أو زيادة قيمة الإيجارية مدعومًا بنصوص تشريعية.
موعد زيادة الإيجار القديموفيما يخص موعد زيادة الإيجار القديم، فقد حددها القانون، الذي نص على أنه يزداد الإيجار القديم للوحدات الخاضعة لأحكام القانون في شهر مارس من كل عام، زيادة نسبية تقدر بنحو 15% كما أشار القانون، وتكون تلك الزيادة سنوية ولمدة 5 سنوات، تم تطبيقها مرة، ومتبقي 4 مرات، وذلك بخلاف الزيادة التي حدثت عند تطبيق القانون والتي قدرت بـ 5 أمثال القيمة السارية حيتها.
ويتلزم المستأجرون برفع وزيادة اٌيجار القديم، للوحدات المنصوص عليها في القانون، وإلا تعرضوا لأحكام قاسية، تصل إلى حد الإخلاء وإنهاء العقد، قبل انقضاء الفترة الانتقالية المحددة، وذلك بالرجوع إلى المحكمة التي تصدر حكمها في هذا الشأن، نتيجة لدعم التزام المستأجر بأحكام القانون، وإخلاله ببند من بنود التعاقد.
6 حالات تخضع لـ زيادة الإيجار القديموحدد القانون الحالات التي تطبق عليها زيادة الإيجار القديم، وهم م الأشخاص الاعتباريين، أي المؤسسات والهيئات العامة والحكومية والخاصة، المؤجرة للأشخاص غير الطبيعيين، وتشمل ذلك جميع الهيئات والمقرات الحكومية والوزارية والجمعيات الأهلية والأحزاب، إضافة إلى الشركات التجارية والمدنية والجمعيات والمؤسسات، وكل مجموعة من الأشخاص أو الأموال تثبت لها الشخصية الاعتبارية بمقتضى نص فى القانون، والأوقاف.
اقرأ المزيد: بـ 1200 شهريا .. شروط تحويل وحدات الايجار إلى التمليك
ولا تسري زيادة الإيجار القديم على الوحدات السكنية، حيث أنهم أشخاص طبيعيين، ولا ينص القانون هنا على أن تطبق عليهم الزيادة المقررة بـ 15% أو انهاء عقد الإيجار القديم.
ولا تسري زيادة الإيجار القديم كذلك على الأشخاص المؤجرين للمحلات، وبذلك المحلات لا تنطبق عليها الزيادة الجديدة المقرر لها في مارس المقبل، لأنها ليست مؤجرة للأشخاص الاعتباريين، الذين يطبق عليهم فقط أحكام هذا القانون.
موعد إنهاء عقد الإيجار القديمفيما يتعلق بموعد إنهاء عقد الإيجار القديم، فقد حدده القانون بمرور الفترة الانتقالية التي تقدر بنحو 5 سنوات من تاريخ العمل بالقانون.
وبحساب تاريخ العمل بالقانون، نجد أنه كان في شهر مارس 2022، وهذا يعني أن عملية إنهاء العلاقة الإيجارية بين المالك والمستأجر فيما يتعلق بالإيجار للأشاص الاعتباريين، سوف يكون في شهر مارس 2023.
طرد المستأجر حال المخالفةويكون مصير المستأجر الذي يقوم بمخالفة ما ورد في نص القانون رقم 10 لسنة 2022 هو الطرد وإخلاء الوحدة لصالح المالك، حتى لو كان شخصًا اعتباريًا، فجميع الهيئات الست التي حددها القانون، يجب عليها أن تلتزم التزاما كاملًا بما جاء في القانون، من حيث الزيادة الخاصة بالقيمة الإيجارية، أو الجزء الآخر المتعلق بموعد انهاء العلاقة الإيجارية.
ومن المنتظر أن تشهد الفترة المقبلة، مناقشات أخرى حول قانون الإيجار القديم، لكن هذه المرة يما يخص الوحدات السكنية، التي لم تتعرض للزيادة المقبلة أو الإخلاء المنتظر في 2027.
المصدر: صدى البلد
كلمات دلالية: زيادة الإيجار القديم زيادة الإيجار القديم 2024 موعد زيادة الإيجار القديم الإيجار القديم قانون الإيجار القديم الإيجارات القديمة قانون الإيجارات القديمة زیادة الإیجار القدیم الوحدات السکنیة فی القانون
إقرأ أيضاً:
تفاصيل زيادة الدعم على بطاقات التموين في مارس 2025
زيادة الدعم التمويني.. بدأت وزارة التموين والتجارة الداخلية، يوم الإثنين 10 مارس 2025، صرف الزيادة الجديدة في الدعم التمويني للمستفيدين من بطاقات التموين، تنفيذًا لتوجيهات الرئيس عبد الفتاح السيسي، بهدف دعم الأسر الأكثر احتياجًا خلال شهر رمضان المبارك.
ويقدم «الأسبوع» لمتابعيه كل ما يخص بطاقات التموين، وذلك ضمن خدمة مستمرة تقدمها لزوارها في مختلف المجالات ويمكنكم المتابعة من خلال الضغط هنا.
موعد انتهاء صرف الزيادة التموينيةحددت وزارة التموين آخر موعد لصرف الزيادة الجديدة على بطاقات التموين سيكون يوم السبت 15 مارس 2025، الموافق 15 رمضان 1446 هـ، مما يعني أن المستفيدين أمامهم أقل من 48 ساعة للاستفادة من الدعم الإضافي قبل انتهاء المهلة المحددة.
وتتراوح قيمة الزيادة التموينية الجديدة بحسب عدد الأفراد المسجلين على بطاقة التموين، على النحو التالي:
- بطاقة فرد واحد: 125 جنيهًا شهريًا.
- بطاقة فردين: 250 جنيهًا شهريًا.
الفئات المستحقة للزيادة التموينيةوشملت الزيادة الفئات الأكثر احتياجًا والتي تشمل:
- الأسر المدرجة ضمن برامج الدعم الاجتماعي.
- أصحاب المعاشات المنخفضة.
- المستفيدون من برنامج «تكافل وكرامة».
-- العاملون في القطاعين الحكومي والخاص من ذوي الدخل المحدود.
كيفية صرف زيادة الدعم على بطاقات التموينويمكن للمستفيدين صرف الزيادة التموينية من خلال المنافذ التموينية والمجمعات الاستهلاكية باستخدام بطاقات التموين، حيث تم إضافة الزيادة تلقائيًا بناءً على عدد الأفراد المسجلين على البطاقة.
أسعار السلع التموينية في رمضان 2025وأعلنت وزارة التموين أن أسعار السلع التموينية الأساسية ستظل ثابتة طوال شهر رمضان 2025، كما يلي:
- زيت خليط (800 مل): 30 جنيهًا.
- سكر (1 كجم): 12.60 جنيه.
- دقيق (1 كجم): 18 جنيهًا.
- مكرونة (800 جرام): 13 جنيهًا.
- اللبن المجفف (125 جرام): 25.50 جنيه.
أهداف زيادة الدعم التمويني في مارس 2025وتسعى الحكومة من خلال الزيادة الجديدة إلى تحقيق عدة أهداف، أبرزها:
- تقديم دعم مباشر للأسر الأولى بالرعاية في مواجهة ارتفاع الأسعار.
- تخفيف الأعباء المالية على المواطنين خلال شهر رمضان وعيد الفطر.
- ضمان استقرار أسعار السلع التموينية في جميع المنافذ والمجمعات الاستهلاكية.
اقرأ أيضاًقائمة أسعار السلع التموينية في رمضان 2025
عاجل | وزير التموين يقيل قيادات الشركة المصرية لتجارة الجملة
محافظ قنا يُكرِّم وكيل وزارة التموين لحصوله على شهادة برنامج تأهيل قادة مصر