5 نصائح أساسية لاستثمار عقاري ناجح
تاريخ النشر: 14th, December 2023 GMT
رصدت شركة “دبليو كابيتال” للوساطة العقارية، التي تتخذ من دبي مقرًا، 5 نصائح أساسية للمستثمرين العقاريين من أجل الحصول على استثمار عقاري ناجح في إمارة دبي.
وتعليقًا على ذلك، قال الخبير العقاري وليد الزرعوني رئيس مجلس إدارة شركة “دبليو كابيتال” للوساطة العقارية، إن عملية شراء العقار التزام أساسي بشكل عام، ولكن عملية الشراء تخضع لأمور عدة حتى تكون الصفقة ناجحة وتحقق أهداف المستثمر أو المشتري.
وكشف الزرعوني، عن أن شركة “دبليو كابيتال” للوساطة العقارية وضعت 5 نصائح هامة تساعد المستثمرين على تجنب الوقوع في أي تلاعب محتمل من بعض الشركات العقارية.
النصيحة الأولى: معرفة الأسعار الواقعية للعقار المستهدف
يجب على المستثمر توخي الحذر عند استكشاف أسعار العقار ولابد أن يكون سعر مماثل للأسعار المتداولة في المنطقة، حيث يبالغ بعض المطورين في التسعير في بعض المناطق مثل “قرية جميرا الدائرية” حيث يبدأ سعر الاستديو من سعر 550 ألف درهم، إلا أن بعض المطورين تقوم بتسعير مخالف ووصلت أسعار الاستديو في هذه المنطقة لـ750 ألف درهم.
النصيحة الثانية: التأكد من فترة السداد
قال وليد الزرعوني، إن بعض المطورين يسوقون لبيع عقاراتهم على أساس فترة سداد تصل إلى 7 سنوات، لكن في مقابل ذلك يبالغون في سعر العقار، مما يكبد المشتري أعباء كبيرة ولا يكون هذا الاستثمار في صالحه.
النصيحة الثالثة: التحقق من العقار جيدًا
يجب البحث والتدقيق بشكل كافٍ ووافٍ قبل القيام بشراء عقار، والذهاب إلى العقار بشكل شخصي وتدقيقه على أرض الواقع أو الاستعانة بأحد الوسطاء العقاريين من ذوي الثقة والسمعة الطبية في السوق، وعدم الوثوق بأي طرف آخر لأن الاستثمار العقاري في دبي، هو استثمار جدّي ويتم دفع مبالغ باهظة فيه.
النصيحة الرابعة: التأكد من صحة الإعلانات
يجب الانتباه إلى الإعلانات العقارية وتدقيقها بشكل كافٍ وعدم الانسياق على وراء الشائعات حتى لا يقع ضحية للاحتيال، حيث هناك بعض الإعلانات تكون مخالفة للحقيقة سواء بمواصفات العقار أو الأسعار أو الحصول على رحلات مجانية بمجرد شراء عقار من شركة معينة، والعميل قد ينجذب عن طريق إعلانات وسائل التواصل الاجتماعي “السوشيال ميديا”، إلى عقار معين ولكن يفاجئ عند الدخول في التفاصيل يجد أن الإعلان غير حقيقي بالمرة، وهذا يترك انطباعًا سلبيًا.
وحتى يبتعد المستثمر عن الإعلانات الوهمية، فإن دائرة الأراضي والأملاك في دبي أصدرت من خلال مؤسسة التنظيم العقاري تعميمًا تؤكّد فيه بدء تطبيق خدمة “مضمون” الإلكترونيّة الجديدة ضمن نظام تراخيصي، والمتمثلة بإصدار رمز استجابة سريعة (QR Code) لأي تصريح إعلان عقاري صادر عبر النظام، بهدف حوكمة الإعلانات العقاريّة ضمن جهودها الرامية إلى تطوير وتحديث إجراءات الحوكمة العقاريّة وزيادة ثقة المستثمرين.
النصيحة الخامسة: الاستعانة بمحامي على دراية بالقوانين العقارية
من الضرورة الاستعانة بمحامي على دراية بالقوانين العقارية في دبي، ويكون مسؤول عن الاطلاع على العقود وشرح بنودها للعميل وتوضيح أي نقاط غامضة، بما يضمن الحقوق لجميع الأطراف المعنية.
ووجود المحامي سيغني المشتري عن معرفة الكثير من الأوراق في هذا الشأن، مثل قسيمة الحجز المبدئي، وعقد البيع والشراء، وهي مستندات على درجة عالية من الأهمية، لذا على المستثمر الاستئناس برأي قانوني قبل أن يوقع على أي من تلك الأوراق.
وتعتبر المنازعات العقارية من أكثر القضايا تعقيدًا، إذ تتطلب إلمامًا كاملًا بالقوانين والنظم التي تحكم العلاقات العقارية والمنازعات المتعلقة بها، وبالتالي فإن الاستعانة بخدمات محامي العقارات في دبي سيعمل على تجنيب المستثمر الكثير من التعقيدات فضلًا عن المخاطر المالية والقانونية.
المصدر: جريدة الوطن
كلمات دلالية: فی دبی
إقرأ أيضاً:
ميتا تختبر الإعلانات على Threads.. خطوة أولى نحو تحقيق الأرباح
بعد عام ونصف من إطلاقها، تستعد منصة Threads لإحداث تغيير كبير في تجربتها الخالية من الإعلانات. أعلن رئيس Instagram، آدم موسيري، أن Meta ستبدأ أول "اختبار صغير" للإعلانات على Threads، مما يمثل خطوة أولى نحو تحويل المنصة إلى مصدر دخل للشركة.
تفاصيل الاختبار الأولي
ستظهر الإعلانات كمنشورات صور مدمجة بين المحتوى في موجزات المستخدمين، وستكون مرئية فقط لنسبة صغيرة من المستخدمين في الولايات المتحدة واليابان، وفقًا لموسيري، سيبدأ الاختبار بمشاركة حفنة من العلامات التجارية فقط.
وأوضح قائلاً: "نعلم أن هناك الكثير من الملاحظات التي ستأتي حول طريقة تعاملنا مع الإعلانات. نهدف إلى جعل الإعلانات تبدو وكأنها جزء طبيعي ومثير للاهتمام ضمن المحتوى الذي يراه المستخدمون على Threads".
كما أشار موسيري إلى أن Meta ستراقب نتائج هذا الاختبار بعناية قبل التوسع إلى نطاق أوسع، بهدف الوصول إلى نموذج إعلانات يوازن بين الإعلانات والمحتوى العضوي.
استخدام بنية Meta الإعلانية
تخطط Meta للاستفادة من بنيتها التحتية الحالية للإعلانات لتسهيل الانتقال إلى Threads. وفقًا لمنشور على مدونة الشركة، يمكن للعلامات التجارية ببساطة توسيع حملات إعلاناتها الحالية على Meta لتشمل Threads دون الحاجة إلى محتوى مخصص جديد، عبر تحديد خيار بسيط في مدير الإعلانات.
بالإضافة إلى ذلك، ستختبر الشركة ميزة "مرشح المخزون" على Threads، التي تسمح للمعلنين بالتحكم في مستوى حساسية المحتوى الذي تظهر إعلاناتهم بجواره. قد تكون هذه الأداة مفيدة بشكل خاص للمسوقين، خصوصًا مع اتجاه Meta لتخفيف إرشادات تعديل المحتوى والسماح بظهور المزيد من المحتوى السياسي في التوصيات.
أثر الاختبار والتطلعات المستقبلية
رغم أن الاختبار الأولي للإعلانات يقتصر على نسبة صغيرة من المستخدمين، إلا أن استخدام أدوات الإعلان الحالية يمكن أن يمكن Meta من توسيع نطاق الإعلانات بسرعة بين جمهور Threads، الذي يقدر بحوالي 300 مليون مستخدم.
كان الرئيس التنفيذي مارك زوكربيرج قد أوضح سابقًا أن الشركة تتبع نهجًا تدريجيًا لبناء أعمال الإعلانات على المنصة، مشيرًا إلى أن التوسع التجاري للمنتجات الجديدة يستغرق سنوات، وأضاف: "نبدأ بإطلاق المنتجات، ثم نعمل تدريجيًا على توسيع نطاقها لتشمل تجارب المستهلكين والشركات الكبرى".
تحديات وفرص
بينما يمثل إدخال الإعلانات خطوة جديدة لتطوير Threads، فإنه يأتي مع تحديات تتعلق بالحفاظ على تفاعل المستخدمين وتجربتهم الإيجابية، نجاح Meta في تحقيق هذا التوازن سيحدد مدى قبول المستخدمين للإعلانات على المنصة.
باختصار، يعد هذا الاختبار الأولي خطوة حاسمة نحو تشكيل مستقبل Threads كمنصة تفاعلية مربحة، مع وعود بتطوير نموذج إعلاني يندمج بسلاسة مع تجربة المستخدم.
محافظ المنيا يشهد انطلاق الملتقى الأول للمبدع الصغير