الأزمة السودانية تغيّر خريطة سوق الإيجارات فى مصر
تاريخ النشر: 12th, July 2023 GMT
شاهد المقال التالي من صحافة مصر عن الأزمة السودانية تغيّر خريطة سوق الإيجارات فى مصر، الخبراء التضخم خارج حدود الأمان في العقارات والسماسرة استغلوا الظروف الراهنة لرفع الإيجارات بشكل خيالي فى الوقت الذى يعانى السوق .،بحسب ما نشر جريدة الأسبوع، تستمر تغطيتنا حيث نتابع معكم تفاصيل ومعلومات الأزمة السودانية تغيّر خريطة سوق الإيجارات فى مصر، حيث يهتم الكثير بهذا الموضوع والان إلى التفاصيل فتابعونا.
الخبراء: التضخم خارج حدود الأمان في العقارات والسماسرة استغلوا الظروف الراهنة لرفع الإيجارات بشكل خيالي
فى الوقت الذى يعانى السوق العقارى من ركود وتضخم غير مسبوق فى تاريخ مصر نتيجة الأزمات الدولية وزيادة تكلفة البناء بنسبة 300% عما كانت عليه قبل 2020 وبينما يشهد تراجعا ملحوظا في الطلب على المعروض من الوحدات السكنية سواء التمليك أو الإيجار إذا بقدوم الأخوة السودانيين تتغير قواعد اللعبة في سوق الإيجارات وترسم خريطة جديدة للأسعار، حيث قفزت إلى أرقام قياسية غير مسبوقة وأصبح الدولار هو سيد القيمة الإيجارية في التعامل مع الإخوة السودانيين وفى استغلال صارخ من قبل أصحاب الوحدات السكنية في بعض أحياء القاهرة الراقية مثل مدينة نصر والتجمع والمعادى والمقطم حيث وصل سعر الوحدات المؤجر ة مفروش ما بين 40 ألفا و50 ألف جنيه بعد أن كان إيجارها لا يتعدى الـ 10 آلاف جنيه فى الربع الأخير من عام 2022.
ويرى العاملون في هذا المجال أن استمرار توافد السودانيين سوف يزيد من حالة التضخم في القطاع بسبب ازدياد الطلب ونقص المعروض خاصة أن معظم السودانيين النازحين ليست لديهم النية في مغادرة البلاد وهذا يمثل عبئا كبيرا لن يتم استيعابه بسهولة.
وأكد خبراء الاقتصاد أن ما يحدث في سوق الإيجارات من قِبل النازحين السودانيين هو إغراق له حيث زاد من الفجوة بين القدرة الشرائية للمواطنين المحليين والأسعار التى هى في الأساس مرتفعة جدا فهناك بعض المناطق شهدت فيها الإيجارات ارتفاعات كبيرة تصل إلى 50%مثل محافظة أسوان التى وصل ايجار الشقة 100 متر مفروش 20 ألفا والدفع بالعملة الصعبة وأصبح هناك تكالب من السودانيين على الوحدات السكنية في 6 أكتوبر ووسط البلد ومدينة نصر والتجمع وهذا ما أكده المهندس مصطفى أشرف صاحب مكتب ديكور وتسويق عقارى بالسادس من اكتوبر قائلا: فجأة وجدنا عددا كبيرا من السودانيين يتزاحمون أمام مكاتب التسويق العقاري أغلبهم يريد شققا مفروشة للإيجار والبعض الآخر يريد شققا جاهزة التشطيب فقط وبأى سعر ولديهم استعداد تام للدفع بالدولار والأغلب يريدون الأماكن الهادئة مثل الكمبوندات فى حدائق أكتوبر بعضهم يشترط عدم تبليغ قسم الشرطة بعقد الإيجار بحجة نقص الأوراق ويتركز معظم السودانيين في 6 اكتوبر فى دجلة جاردنز ودجلة بالمز ودار مصر والثمانون فدان مشيرا إلى أن بعض السماسرة استغلوا عدم معرفتهم بقيمة الإيجارات فى مصر بالاتفاق مع المالك ورفع الإيجار بنسبة 200% وعندما يختلطون بمن حولهم من المصريين ويعرفون قيمة الإيجار الفعلية بعضهم يرحل والبعض الآخر يكمل.
أما محمود محمد صاحب شركة لتسويق العقاري وأعمال التشطيب بـ6 اكتوبر فيقول: منذ بداية الحرب الأهلية في السودان وهناك الكثير منهم يتوافدون وهذا انعكس على سوق الإيجارات حيث ارتفعت بحوالى 30% على قيمتها الأصلية موضحا أن 95%من السودانيين يسعون إلى الإيجار و5% فقط هم الراغبون في امتلاك وحدات سكنية فى مصر وهذا ساهم فى إنعاش حركة الإيجارات بشكل كبير بعد حالة الركود فأعلى إيجار قبل مجيء الإخوة السودانيين كان يتراوح ما بين 5 أو7 آلاف ويصل إلى 15 ألفا للشقق المفروشة وبعد قدوم السودانيين أصبحت من 10 إلى 17 ألفا للوحدات السكنية والمفروش يتراوح ما بين 20 إلى 30 ألفا أما أسعار إيجار الفيلات فيتراوح ما بين 100 إلى 120 ألف جنيه شهريا بعد ما كان يتراوح ما بين 20 و50 ألف جنيه حسب المساحة ونوع التشطيب سواءً العادى أو السوبر لوكس أو التر لوكس أو هاى لوكس.
أما أحمد السباعي سمسار عقارات بمنطقة وسط البلد وحى السيدة زينب فيرى أن أسعار ال
المصدر: صحافة العرب
كلمات دلالية: موعد عاجل الدولار الامريكي اليوم اسعار الذهب اسعار النفط مباريات اليوم جدول ترتيب حالة الطقس ما بین
إقرأ أيضاً:
خبراء يرسمون "خريطة أجيال وسائل التواصل" في معرض الكتاب|صور
تابع أحدث الأخبار عبر تطبيق
استضافت "القاعة الرئيسية"، بمعرض القاهرة الدولي للكتاب، ضمن فعاليات محور "قراءة المستقبل"، ندوة بعنوان "أجيال وسائل التواصل: ألفا، إكس، الألفية الجديدة، أبناء جيل الطفرة"، حيث شارك فيها د. لمياء محسن محمد، أستاذ الإعلام بجامعة القاهرة، وإيمان قرة، مديرة التسويق بشركة قرة.
وأدارت الندوة الإعلامية ليلى عمر، التي أكدت في افتتاحيتها على أهمية وسائل التواصل الاجتماعي كواحدة من أبرز مظاهر التطور الرقمي في عصرنا الحالي، مشيرة إلى التحولات الجذرية التي شهدها استخدامها بعد جائحة كورونا، وما أفرزته من تصنيفات جديدة للأجيال وتأثيرها على التفاعل الرقمي.
وخلال الندوة، تناولت د. لمياء محسن، أهمية دراسة الأجيال المختلفة وتأثيرها على تشكيل المستقبل، موضحة أن العلماء قسموا الأجيال إلى ست فئات رئيسة، بدايةً من "الجيل الصامت" (1928-1945) الذي اتسم بتجنبه للأزمات السياسية وتفضيله للحياة الهادئة بسبب الظروف الاقتصادية القاسية التي مر بها، ووصولًا إلى "جيل ألفا" (2012-حتى الآن) الذي يعكس تحديات المستقبل ويتسم بانخراطه في منصات رقمية متجددة.
وأوضحت د. لمياء أن "جيل الطفرة السكانية" (1946-1965) شهد ازدهارًا اقتصاديًا، وكان من أوائل الأجيال التي تعاملت مع بدايات التكنولوجيا مثل التلفزيون والحاسوب.
بينما عانى "جيل x" 1965-1985" من غموض الهوية، إلا أنه كان شاهدًا على التطور السينمائي والتكنولوجي في الثمانينيات والتسعينيات، أما "جيل y" 1986-1996"، فقد كان الأكثر تأثيرًا في انتشار وسائل التواصل مثل فيسبوك وإنستجرام، بينما يتميز "جيل Z" 1997-2012"، بكونه أول جيل رقمي بالكامل يعتمد على الإنترنت في التعليم، ويميل إلى الفيديوهات القصيرة.
من جانبها، شاركت إيمان قرة، تجربتها الشخصية مع السوشيال ميديا، حيث أوضحت أنها بدأت بمبادرة لتوثيق الأمثال والنكات المرتبطة بمناسبات اجتماعية مختلفة، والتي تطورت لاحقًا إلى كتاب يوثق هذه اللحظات بتسلسل تاريخي.
وأضافت أن اختلاف استخدام وسائل التواصل الاجتماعي بين الأجيال بات واضحًا، مشيرة إلى أن المنصات مثل "تيك توك" و"سناب شات" أصبحت أكثر جذبًا للأجيال الجديدة، بينما يظل "فيسبوك" المنصة المفضلة لدى الأجيال الأكبر.
واختتمت إيمان؛ حديثها؛ بالتأكيد على أهمية الاستخدام السليم للسوشيال ميديا، مشددة على ضرورة الالتزام بالأخلاقيات وحقوق الملكية الفكرية التي غالبًا ما تُهمل في ظل الانتشار الواسع للمنصات الرقمية.
وكيل إمارة الرياض المساعد للحقوق يحضر حفل سفارة جمهورية اتحاد ميانمار بمناسبة اليوم الوطني لبلادها