العقارات.. ارتفعت أسعار العقارات خلال الآونة الأخيرة، حيث يواجه القطاع حالة من الركود نتيجة لارتفاع أسعار التكلفة الإنشائية للمشروعات والوحدات السكنية، لا سيما أن الاقتصاد المصري تأثر بالتحديات والظروف الحالية كالحرب على غزة وأوكرانيا، فيما فقدت العملة المحلية نسبة كبيرة من قيمتها أمام الدولار.

في غضون ذلك، تأثر قطاع العقارات بأكثر من زاوية منها إصدار الشهادات البنكية على سوق العقارات، وتطرح «الأسبوع» بعض التحديات التي تواجه سوق العقارات من خلال أحد الخبراء.

تأثير أزمة الدولار على قطاع العقارات

من جانبه قال الدكتور محمود عنبر، أستاذ الاقتصاد، في تصريح خاص لـ«الأسبوع» إن قطاع العقارات يتأثر بأكثر من ناحية، منها انخفاض القيمة الشرائية للعملة المحلية، ويؤدي نقص المعروض من الدولار إلى ارتفاع سعره، وبالتالي انخفاض قيمة الجنيه، وهو أحد المؤشرات التي تؤدي إلى التضخم، فيما ينعكس على ارتفاع أسعار العقارات، فضلاً عن الارتفاع العام للأسعار في جميع السلع والخدمات.

كما أن العقارات شأنها شأن السلع الأخرى، مع الأخذ في الاعتبار أن الأسعار تختلف من منطقة إلى أخرى، على سبيل المثال تحفل محافظة أسوان بالوافدين من دولة السودان، وهو أحد الأسباب مع الوضع الاقتصادي الراهن ترفع أسعار العقارات لقلة المعروض منها، وزيادة الطلب على هذا النوع من السلع.

وتابع الخبير الاقتصادي، أن انخفاض قيمة العملة المحلية أمام الدولار ينشط السياحة سواء كانت محلية أو أجنبية، وبالتالي يكون هناك ضغط على المعروض من العقارات وينتج عنه ارتفاع أسعارها، وبطريقة غير مباشرة أدى ارتفاع أسعار السلع الأخرى إلى التأثير على سوق العقارات.

كيف تتعامل الدولة مع قطاع العقارات

وأشار إلى أن الدولة اتجهت للاستثمار في مجال العقارات لحماية محدودي ومتوسطي الدخل من خلال استثمارات حكومية، منها المدن السكنية التي تنشئها في كافة المحافظات، كما أن هناك محافظات أنشئ فيها أكثر من مدينة في أماكن مختلفة، مما يساعد على زيادة المعروض من العقارات، فيما أتاحت بيع العقارات بالعملة الأجنبية.

فيما قامت الحكومة، بسلسلة من من الإجراءات في محاولة لجلب العملة الأجنبية، لزيادة الاحتياطي النقدي من الدولارات، والذي تشبه إلى حدًا كبير القيام بشراء سيارة وأنت مقيم من الخارج من خلال الوديعة بالدولار لزيادة المعروض منها، والذي يؤدي إلى استقرار سعر صرف العملة المحلية.

عنصر الشفافية يدفع بالاستثمار إلى الأمام

أوضح أستاذ الاقتصاد، أن من العوامل المؤثرة بشكل أساسي في سوق العقارات، ارتفاع أسعار الخامات وقلة المعروض منها من الأسمنت والحديد، والعنصر الأكثر أهمية الشفافية من جهة الدولة هناك حالة من اللايقين من قبل المواطنين وعدم الثقة لعدم إفصاح الدولة عن الرؤية المستقبلية لأسعار هذه السلع.

اقرأ أيضاًمطوِّر عقاري: الدولة تبذل مجهودات كبيرة للنهوض بقطاع العقارات بمصر

«تشييد رجال الأعمال»: فرص قوية لنمو قطاع العقارات بالساحل الشمالى خلال موسم الصيف

خبير يكشف لـ «الأسبوع» تأثير المناخ على القطاع العقاري

المصدر: الأسبوع

كلمات دلالية: الأسمنت الدولار السياحة أسعار الأسبوع الاقتصاد المصري الحديد أزمة الدولار سوق العقارات أسعار العقارات العقارات في مصر الاستثمار في العقارات قطاع العقارات انخفاض قيمة الجنيه أسعار العقارات في مصر قطاع العقارات سوق العقارات ارتفاع أسعار المعروض من

إقرأ أيضاً:

خبير اقتصادي:(7) مصارف في مشروع ” حسابي” لتوطين رواتب موظفي الإقليم

آخر تحديث: 27 أبريل 2025 - 12:18 م أربيل / شبكة أخبار العراق- كشف الخبير في الشأن الاقتصادي هيفيدار شعبان، اليوم الأحد (27 نيسان 2025)، عن المصارف المشاركة في مشروع “حسابي”، الذي سيتم من خلاله دفع رواتب موظفي إقليم كردستان.وقال شعبان في حديث صحفي، إن “المصارف المشاركة في مشروع (حسابي)، والتي سيتم دفع الرواتب من خلالها، هي مصرف بغداد، مصرف جيهان، المصرف الأهلي العراقي، المصرف العراقي للتجارة، والمصرف الإسلامي العراقي”.وأضاف أنه “هنالك أيضًا مصارف أخرى مشاركة بدرجة أقل، مثل مصرف التنمية الدولي، ومصرف آر تي”.وأشار إلى أن “مشروع حسابي أصبح المعتمد لتوطين رواتب موظفي كردستان، وكل المؤسسات في الإقليم بدأت تكمل الإجراءات، والعملية بشكل كلي ستستغرق بضعة أشهر فقط”.ويأتي توسيع “مشروع حسابي” في ظل أوضاع مالية وسياسية معقدة داخل إقليم كردستان، إذ بات ملف الرواتب أحد أبرز أدوات الصراع بين الأحزاب الكردية من جهة، وبين الإقليم والحكومة الاتحادية من جهة أخرى.ويُنظر إلى توطين الرواتب في مصارف محددة بوصفه خطوة لتعزيز السيادة المالية للإقليم، إلا أن هذه الخطوة تُقابل بتحفظات من أطراف ترى أن إدارة الملف خارج السياقات الاتحادية يُعد خرقًا لقرارات المحكمة العليا، التي أكدت في وقت سابق ضرورة ربط صرف الرواتب بالسلطة الاتحادية ومصارفها الرسمية.

مقالات مشابهة

  • 500 % ارتفاع أسعار السلع في القطاع .. ونفاد الغذاء والأدوية .. والفقر يتجاوز 90 %.. غزة «هيروشيما جديدة».. دمار شامل وحصار خانق
  • أبو العينين: الميكنة الحديثة للعقارات تعطي قيمة مضافة لسوق العقارات بمصر
  • الغرف التجارية في غزة: ارتفاع جنوني في أسعار السلع بأكثر من 500%
  • خبير اقتصادي: ضرورة ضبط السياسات المالية والتقشف لإنقاذ الاقتصاد الليبي قبل فوات الأوان
  • خبير اقتصادي:(7) مصارف في مشروع ” حسابي” لتوطين رواتب موظفي الإقليم
  • انتظروا وابقوا على اطلاع.. خبر مهم لمن يشتري منزلًا في تركيا ونصائح هامة عن الذهب من خبير اقتصادي تركي
  • خبير اقتصادي: ضروري من اعتماد ميزانية موحدة بقانون رسمي
  • قبل مناقشته.. ما أهداف مشروع قانون الرقم القومى الموحد للعقارات المعروض أمام النواب؟
  • الواحدة بـ 250 جنيها| أسباب ارتفاع أسعار البطيخ.. وهذا موعد الانخفاض
  • منها استبدال الاحتياطي النقدي.. خبير يكشف أسباب القفزات المتتالية في أسعار الذهب