خاص| خبير اقتصادي: انخفاض قيمة الجنيه يؤثر على سوق العقارات
تاريخ النشر: 3rd, December 2023 GMT
العقارات.. ارتفعت أسعار العقارات خلال الآونة الأخيرة، حيث يواجه القطاع حالة من الركود نتيجة لارتفاع أسعار التكلفة الإنشائية للمشروعات والوحدات السكنية، لا سيما أن الاقتصاد المصري تأثر بالتحديات والظروف الحالية كالحرب على غزة وأوكرانيا، فيما فقدت العملة المحلية نسبة كبيرة من قيمتها أمام الدولار.
في غضون ذلك، تأثر قطاع العقارات بأكثر من زاوية منها إصدار الشهادات البنكية على سوق العقارات، وتطرح «الأسبوع» بعض التحديات التي تواجه سوق العقارات من خلال أحد الخبراء.
من جانبه قال الدكتور محمود عنبر، أستاذ الاقتصاد، في تصريح خاص لـ«الأسبوع» إن قطاع العقارات يتأثر بأكثر من ناحية، منها انخفاض القيمة الشرائية للعملة المحلية، ويؤدي نقص المعروض من الدولار إلى ارتفاع سعره، وبالتالي انخفاض قيمة الجنيه، وهو أحد المؤشرات التي تؤدي إلى التضخم، فيما ينعكس على ارتفاع أسعار العقارات، فضلاً عن الارتفاع العام للأسعار في جميع السلع والخدمات.
كما أن العقارات شأنها شأن السلع الأخرى، مع الأخذ في الاعتبار أن الأسعار تختلف من منطقة إلى أخرى، على سبيل المثال تحفل محافظة أسوان بالوافدين من دولة السودان، وهو أحد الأسباب مع الوضع الاقتصادي الراهن ترفع أسعار العقارات لقلة المعروض منها، وزيادة الطلب على هذا النوع من السلع.
وتابع الخبير الاقتصادي، أن انخفاض قيمة العملة المحلية أمام الدولار ينشط السياحة سواء كانت محلية أو أجنبية، وبالتالي يكون هناك ضغط على المعروض من العقارات وينتج عنه ارتفاع أسعارها، وبطريقة غير مباشرة أدى ارتفاع أسعار السلع الأخرى إلى التأثير على سوق العقارات.
كيف تتعامل الدولة مع قطاع العقاراتوأشار إلى أن الدولة اتجهت للاستثمار في مجال العقارات لحماية محدودي ومتوسطي الدخل من خلال استثمارات حكومية، منها المدن السكنية التي تنشئها في كافة المحافظات، كما أن هناك محافظات أنشئ فيها أكثر من مدينة في أماكن مختلفة، مما يساعد على زيادة المعروض من العقارات، فيما أتاحت بيع العقارات بالعملة الأجنبية.
فيما قامت الحكومة، بسلسلة من من الإجراءات في محاولة لجلب العملة الأجنبية، لزيادة الاحتياطي النقدي من الدولارات، والذي تشبه إلى حدًا كبير القيام بشراء سيارة وأنت مقيم من الخارج من خلال الوديعة بالدولار لزيادة المعروض منها، والذي يؤدي إلى استقرار سعر صرف العملة المحلية.
عنصر الشفافية يدفع بالاستثمار إلى الأمامأوضح أستاذ الاقتصاد، أن من العوامل المؤثرة بشكل أساسي في سوق العقارات، ارتفاع أسعار الخامات وقلة المعروض منها من الأسمنت والحديد، والعنصر الأكثر أهمية الشفافية من جهة الدولة هناك حالة من اللايقين من قبل المواطنين وعدم الثقة لعدم إفصاح الدولة عن الرؤية المستقبلية لأسعار هذه السلع.
اقرأ أيضاًمطوِّر عقاري: الدولة تبذل مجهودات كبيرة للنهوض بقطاع العقارات بمصر
«تشييد رجال الأعمال»: فرص قوية لنمو قطاع العقارات بالساحل الشمالى خلال موسم الصيف
خبير يكشف لـ «الأسبوع» تأثير المناخ على القطاع العقاري
المصدر: الأسبوع
كلمات دلالية: الأسمنت الدولار السياحة أسعار الأسبوع الاقتصاد المصري الحديد أزمة الدولار سوق العقارات أسعار العقارات العقارات في مصر الاستثمار في العقارات قطاع العقارات انخفاض قيمة الجنيه أسعار العقارات في مصر قطاع العقارات سوق العقارات ارتفاع أسعار المعروض من
إقرأ أيضاً:
خبير: 300% نسبة ارتفاع تكلفة الشحن حال المرور من رأس الرجاء الصالح
تابع أحدث الأخبار عبر تطبيق
قال الدكتور أحمد سعيد، خبير التشريعات الاقتصادية، وأستاذ القانون التجاري الدولي، إن الرئيس الأمريكي دونالد ترامب خلال ولايته الأولى كان حريصاً على رفع التعريفات الجمركية على الواردات الصينية بنسبة وصلت لـ200%.
وأضاف "سعيد" خلال حواره عبر تطبيق "زووم"، مع فضائية "إكسترا نيوز"، أن الصين استطاعت أن تتفوق على التعريفات الأمريكية في ولاية ترامب الأولى، وقامت بإمداد العالم بمنتجات رخيصة، خاصة بعد الحرب الروسية الأوكرانية التي منحت بكين الحصول على المنتجات البترولية من موسكو أرخص من الأسعار العالمية بنسبة 30%.
وأوضح أن الولايات المتحدة الأمريكية عملت على قطع طريق التجارة أمام المنتجات الصينية التي تمر من البحر الأحمر وقناة السويس، فاضطرت المنتجات الصينية أن تمر من طريق رأس الرجاء الصالح، وهذا أدى لارتفاع تكلفة نقل المنتجات الصينية بنسبة 300%، وارتفع التأمين البحري من 0.5 لـ1%.