على غرار مبادرة سيارات المصريين بالخارج.. القطاع الخاص العقارى يترقب إقرار مبادرة بيع «الوحدات» بالدولار.. مقابل محفزات
تاريخ النشر: 30th, November 2023 GMT
المطور «متفائل» بما سيحققه من وجود سوق عقارى متنامٍ وحصيلة دولارية متوقعة لمواجهة تبعات التضخممطالب بعدم تقييد المبادرة بسقف زمنى لضمان الاستدامة وتحفيز الطلب لضمان تصدير العقار بفعالية
تترقب شركات التطوير العقارى إقرار مبادرة مقترحة لبيع الوحدات العقارية بالدولار بموجب جملة من المحفزات، بالتعاون بين الحكومة والقطاع الخاص على أساس أن هذه المبادرة المقترحة قد تكون مدخلًا حقيقيًا لعملية رواج حقيقى لسوق العقارات الذى يعانى ضغوطًا كبيرة، خصوصًا عى مستوى ارتفاع تكلفة البناء بشكل متسارع، وانخفاض معدلات البيع وارتفاع نسب التعثر للعقود المبرمة.
وتشبه المبادرة المحتملة لبيع المنتجات العقارية بالدولار مقابل محفزات إلى حد كبير، تلك المبادرة التى طرحها قبل ذلك بما يخص سيارات المصريين فى الخارج التى كانت تضمن استرداد قيمة الضريبة الجمركية المدفوعة بالدولار بعد سنوات بالعملة المصرية، وفق قيمة الجنيه مقابل الدولار عند استحقاق الاسترداد.
وعليه فإن المبادرة المقترحة لبيع الوحدات العقارية للدولار قد تتضمن استرداد المشترى المحتمل قيمة ما دفعه بالدولار، بعد مدى زمنى قد يصل لعشر سنوات بالجنيه وفق سعر العملة المصرية مقابل الدولار وقت الاسترداد، على أن يضمن المطور العقارى الحصول على جزء من العملة الصعبة للبيع لمواجهة صدمات التضخم المتسارعة.
ووفقًا للتوقعات فإن هذه المبادرة المحتملة تضمن تحقيق المكاسب للأطراف الثلاثة «الحكومة – المطور – المشترى» على أساس أن هذه المبادرة ستخلق تدفقات دولارية معتبرة لسد حاجات الحكومة للدولار فى الوقت الذى تحقق للمطور ارتفاعًا فى مستوى الطلب مع تحقيق جزء من المبيعات بالعملة الصعبة كما تحقق للمشترى استرداد ما دفعه بعد عشر سنوات.
وكان الدكتور مصطفى مدبولى، رئيس مجلس الوزراء المصرى قد عقد اجتماعًا مطولًا لبحث هذه المبادرة المقترحة، بما يضمن فتح الباب لبيع الوحدات العقارية بالدولار سواء للمصريين بالخارج، أو الأجانب على أن تشمل محفزات للمشترين وهى المبادرة التى ينظر إليها على أساس أنها قد تؤدى إلى تحفيز الطلب على المنتجات العقارية لتحقيق تدفقات دولارية تحتاجها الحكومة فى الوقت الراهن، كما تحتاجها شركات التطوير العقارى التى تعانى تبعات التضخم على مدخلات صناعة البناء بشكل مستمر ومتسارع.
ويأتى هذا الاقتراح فى تفعيل ما يعرف بتصدير العقار بحيث تكون المنتجات العقارية مصدرًا متجددًا للتدفقات الدولارية فى شرايين السوق العقارى، وبالتالى الاقتصاد المصرى الذى يعانى من ندرة الدولار، وهو الأمر الذى أدى إلى زيادة تسعير العملة الأمريكية بالسوق السوداء إلى مستويات سعرية غير مسبوقة مقابل الجنيه.
وتنظر شركات التطوير العقارى إلى هذا المقترح باعتباره منفذًا حقيقيًا لزيادة الطلب على المنتجات العقارية وبالتالى تحقيق رواج مستدام لسوق العقار، إضافة إلى أن هذه المبادرة المحتملة ستحمل لشركات التطوير العقارى تدفقات دولارية مطلوبة لمواجهة تسارع زيادة الأسعار على اعتبار أن جزءا من الحصيلة الدولارية الناجمة من البيع للمطور البائع.
ويتوقع أن تلقى هذه المبادر فور إقرارها قبولًا من قبل أصحاب المداخيل الدولارية للمصريين، على أساس أن العقار باعتباره مخزنا للقيمة وحفظ الأموال من غول التضخم ستكون كفيلة بتغطية أى تآكلات قد تحدث بين سعرى الدولار والجنيه، فتزايد أسعار المنتجات العقارية سيكون كفيلًا بمعالجة أى تآكل لقيمة الأموال المستردة بالجنيه بعد 10 سنوات.
وتطالب شركات التطوير العقارية بأن تكون هذه المبادرة مفتوحة وغير مرتبطة بمدى زمنى، كما حدث فى مبادرة السيارات لضمان تحقيق الأهداف المرجوة من وجود تدفقات دولاية متجددة ومستدامة وخلق سوق عقارى قوى ومتنامٍ.
المصدر: بوابة الوفد
كلمات دلالية: سيارات المصريين في الخارج الضريبة الجمركية رئيس مجلس الوزراء تصدير العقار هذه المبادرة على أساس أن
إقرأ أيضاً:
ضمن مبادرة نأتي إليك.. وحدات الأحوال المدنية المتنقلة تقدم خدماتها في (30) موقعًا حول المملكة
الرياض
تقدم الوحدات المتنقلة للأحوال المدنية خدماتها للرجال والنساء في (30) موقعًا حول المملكة, ضمن مبادرة ” نأتي إليك” التي تنفذها وكالة وزارة الداخلية للأحوال المدنية للجهات الحكومية والخاصة، ومبادرة “موجودين” الموجهة لخدمة المحافظات والمراكز والقرى البعيدة عن مكاتب الأحوال المدنية.
وبدأت الوحدات المتنقلة للأحوال المدنية بالمنطقة الشرقية بتقديم خدماتها اليوم للرجال والنساء في مركز التأهيل الشامل بمدينة الدمام، وللنساء في مستشفى الملك خالد بمحافظة حفر الباطن، وغدًا تقدم الخدمة للرجال في محافظة البيضاء، فيما تقدم الخدمة يوم الثلاثاء للرجال والنساء في مركز الرعاية الصحية الأولية بحي غرناطة بالدمام، وللرجال في مدرسة تحفيظ القرآن الكريم الابتدائية بمحافظة بقيق لمدة يوم واحد لكل موقع، ويوم الأربعاء تقدم الخدمة للرجال والنساء في جامعة اليمامة بمحافظة الخبر لمدة يومين، وللنساء في كلية الآداب بجامعة الملك فيصل بمحافظة الأحساء، ومستشفى حفر الباطن المركزي لمدة يوم لكل منهما.
وتقوم الوحدات المتنقلة بمنطقة مكة المكرمة بتقديم خدماتها اليوم للرجال في مركز مستورة لمدة ثلاثة أيام، وفي مركز دغبج، ومركز هدى الشام لمدة يومين لكل منها، فيما تقدم الخدمة يوم الثلاثاء للنساء في مركز هدى الشام لمدة ثلاثة أيام، ويوم الأربعاء في مركز مستورة لمدة يومين، وللرجال في مقر الخطوط السعودية بجدة، ويوم الخميس للنساء لمدة يوم لكل منهما.
وتقدم الوحدات المتنقلة بمنطقة الباحة خدماتها اليوم للرجال في مركز جرب ، ومدرسة ابتدائية ومتوسطة الملك عبدالعزيز بمحافظة العقيق لمدة يومين لكل منهما، ويوم الاثنين في مدرسة ابتدائية ومتوسطة الغوث بمحافظة العقيق، ويوم الثلاثاء في المعهد العلمي بمحافظة العقيق لمدة يوم لكل منها، وفي مركز كراء لمدة يومين.
وفي منطقة القصيم تقوم الوحدات المتنقلة بتقديم خدماتها يوم الاثنين للنساء في جمعية عنيزة للتنمية والخدمات الإنسانية لمدة يوم واحد، ويوم الثلاثاء تقدم الخدمة للرجال مركز العاقر لمدة ثلاثة أيام، وفي دار الرعاية الاجتماعية بمحافظة عنيزة، وفي إدارة المساجد والدعوة والإرشاد بمحافظة المذنب لمدة يوم واحد لكل منهما.
وتقدم الوحدات المتنقلة بمنطقة الرياض خدماتها اليوم للنساء في محافظة عفيف لمدة ثلاثة أيام، ويوم الاثنين للرجال والنساء في مركز واجهة الرياض، ويوم الثلاثاء للرجال في متوسطة وثانوية مركز سنام لمدة يومين لكل منهما، فيما تقدم الخدمة يوم الأربعاء للرجال والنساء في ملتقى بيبان لريادة الأعمال بمركز واجهة الرياض للمعارض والمؤتمرات لمدة أربعة أيام.
وفي منطقة عسير تقوم الوحدات المتنقلة بتقديم خدماتها اليوم للرجال والنساء في المدينة العسكرية بمحافظة خميس مشيط لمدة ثلاثة أيام، وللرجال في كلية العلوم والآداب بمحافظة النماص لمدة يوم واحد.
وتقدم الوحدات المتنقلة للأحوال المدنية خدماتها اليوم للرجال والنساء في مركز الضميرية بمنطقة المدينة المنورة، وللرجال في محافظة ثار بمنطقة نجران لمدة أسبوع لكل منهما، فيما تقدم الخدمة يوم الأربعاء للنساء في مركز التأهيل الشامل بمنطقة حائل لمدة يوم واحد.
وتوفر الوحدات المتنقلة للمستفيدين والمستفيدات خدمات السجل المدني، كإصدار بطاقة الهوية الوطنية وتجديدها وبدل تالف عنها.
وتعد الخدمات المتنقلة من أبرز وسائل تقديم الخدمة الميدانية في الأحوال المدنية، بما تقدمه من تسهيلات لعموم المستفيدين من الرجال والنساء، وتسهم في اختصار الوقت وتقليل الجهد على المستفيدين.