احذر «الصيغة التنفيذية» ثغرة عقد الإيجار الجديد.. «عشان متروحوش المحكمة»
تاريخ النشر: 29th, November 2023 GMT
تواجه عقود الإيجار السكنية في مصر عددًا من المشكلات التي تؤثر على العلاقة بين المؤجر والمستأجر، وتؤدي إلى نشوب العديد من النزاعات بينهما، ومن أبرز هذه المشكلات عدم وجود توازن بين حقوق والتزامات المؤجر والمستأجر، وعدم وجود شفافية في صياغة عقود الإيجار.
الشهر العقاريوأوضح إيهاب الزياتي، المحامي، أن المؤجر حين يوقع عقد الإيجار الجديد مع المستأجر لابد أن يذهب إلى الشهر العقاري لتذييل العقد بالصيغة التنفيذية، وذلك حتى يتمكن المالك من استرداد وحدته السكنية في حال عدم سداد المستأجر لرسوم الإيجار دون اللجوء للمحكمة، ويتم اللجوء إلى المستشار قاضي التنفيذ مباشرة دون الاضطرار إلى رفع دعوى قضائية.
وأضاف الزياتي لـ«الوطن» أن المؤجر والمستأجر يقعان في خطأ شهير عند تحديدهما المدة في كتابة عقد الإيجار، فتُكتب كلمة «مشاهرة» رغبةً في جعل العقد شهريا دون توضيح، وفي حال الخلاف تحيل المحكمة الواقعة إلى التحقيق لمعرفة نية المتعاقدين في العقد إن كانت 59 عاما أم أنها شهر، ويتم معرفة ذلك من قيمة الإيجار والمبالغ المخصومة وقيمة التعاقد، وفقا للقانون رقم 4 لسنة 96.
المصدر: الوطن
كلمات دلالية: عقود الإيجار الشهر العقاري الإيجار السكن
إقرأ أيضاً:
مصري خدع والدته المسنة وطردها للشارع.. قصة تدمي القلب
في قصة تفطر القلوب، باتت مسنة مصرية بلا مأوى أو دخل بسبب ابنها، ما دفعها لرفع دعوى نفقة أقارب ضده، إلا أن المحكمة أنصفتها.
وروت المحامية التي أوكلت إليها القضية، نهى الجندي، تفاصيل الواقعة، حيث كشفت لـ”العربية.نت” أن صاحب مصنع ملابس شهير أقنع والدته ببيع منزلها ليتمكن من التوسع في تجارته، واعداً إياها باستئجار شقة مناسبة لها ورعايتها.
غير أنه عقب بيعه للمنزل وحصوله على المال، ترك والدته دون رعاية أو بيت يؤويها.
دفع الإيجار لشهرين فقط!
وفوجئت الأم المسنة (79 عاماً) بصاحب الشقة الجديدة ينذرها بضرورة دفع الإيجار أو الطرد من المنزل، إذ إن نجلها دفع إيجار الشقة لشهرين فقط، ثم امتنع عن ذلك.
فحاولت السيدة التواصل مع ابنها ليحل المشكلة ويساعدها في دفع الإيجار حتى لا تصبح بلا مأوى، إلا أنه أغلق هاتفه وامتنع عن الرد، فضلاً عن رفضه استضافتها في منزله.
لجأت لدار مسنين
وبذلك لم يعد أمامها سوى المكوث في دار مسنين متواضعة الحال، بعد أن كانت تملك المال والمنزل، وأصبحت في حالة يرثى لها، ما دفعها للجوء إلى القضاء بمساعدة فاعلي خير تبرعوا بتكاليف القضية، حسب المحامية.
فيما حكمت المحكمة بمبلغ إلزامي يدفعه الابن شهرياً لوالدته (5 آلاف جنيه)، بينما لا تزال الأم تمكث بدار للمسنين.
العربية نت
إنضم لقناة النيلين على واتساب
البث المباشر لمشاهدة مباراة البرتغال وفرنسا يلا شوت اليوم في ربع نهائي يورو 2024