تواجه عقود الإيجار السكنية في مصر عددًا من المشكلات التي تؤثر على العلاقة بين المؤجر والمستأجر، وتؤدي إلى نشوب العديد من النزاعات بينهما، ومن أبرز هذه المشكلات عدم وجود توازن بين حقوق والتزامات المؤجر والمستأجر، وعدم وجود شفافية في صياغة عقود الإيجار.

الشهر العقاري

وأوضح إيهاب الزياتي، المحامي، أن المؤجر حين يوقع عقد الإيجار الجديد مع المستأجر لابد أن يذهب إلى الشهر العقاري لتذييل العقد بالصيغة التنفيذية، وذلك حتى يتمكن المالك من استرداد وحدته السكنية في حال عدم سداد المستأجر لرسوم الإيجار دون اللجوء للمحكمة، ويتم اللجوء إلى المستشار قاضي التنفيذ مباشرة دون الاضطرار إلى رفع دعوى قضائية.

معرفة نية المتعاقدين

وأضاف الزياتي لـ«الوطن» أن المؤجر والمستأجر يقعان في خطأ شهير عند تحديدهما المدة في كتابة عقد الإيجار، فتُكتب كلمة «مشاهرة» رغبةً في جعل العقد شهريا دون توضيح، وفي حال الخلاف تحيل المحكمة الواقعة إلى التحقيق لمعرفة نية المتعاقدين في العقد إن كانت 59 عاما أم أنها شهر، ويتم معرفة ذلك من قيمة الإيجار والمبالغ المخصومة وقيمة التعاقد، وفقا للقانون رقم 4 لسنة 96.

المصدر: الوطن

كلمات دلالية: عقود الإيجار الشهر العقاري الإيجار السكن

إقرأ أيضاً:

خطوات بسيطة.. إزي تسجل شقتك فى الشهر العقاري؟

للحفاظ على حقوق الملكية، يقوم بعض المواطنين بتسجيل عقاراتهم بالشهر العقاري، وهذه الخطوة ترفع من قيمة العقار وتحفظ حقوق الملاك.

خطوات وأوراق مطلوبة لتسجيل العقار في الشهر العقار ومنها ...

ــ التوجه إلى هيئة المساحة التابع لها أو عبر الموقع الالكتروني لهيئة المساحة للحصول على بيان المساحة.

ــ التوجه للحي للحصول على رخصة المبنى.

ــ تسلم سند الملكية ورخصة المبنى وبيان المساحة لمأمورية الشهر العقاري التابع لها ودفع 3 الاف و900 جنيه رسوم تحت بند التسوية.

ـ الانتظار لخروج معاينة من الشهر العقاري للشقة اول العقار المراد تسجيله.

ــ احضار شاهدين من الجيران يكون محل اقامتهم في البطاقة هو ذات العنوان بالعقار المراد تسجيله.

ــ بعد 37 يومنا من تسليم الأوراق يجب احضار العقد الأخضر الذي تبيعه المصلحة بـ 200 جنيه حتي يتم تدوين بيانات العقار عليه.

ــ في حالة الموافقة على التسجيل سيتم استعاء صاحب الطلب وتسليمه العقد الأخضر.

 

 







مشاركة

مقالات مشابهة

  • لموظفي القطاع الخاص.. مكافأة شهر عن كل سنة خدمة في هذه الحالة
  • خطوات بسيطة.. إزي تسجل شقتك فى الشهر العقاري؟
  • العراقيون وأوهام العقد الاجتماعي!
  • محافظ أسيوط يسلم عقود 26 محلاً تجارياً وحضانة بمدينة 30 يونيو بمنقباد
  • (سعادة الوزير الفنان)
  • ما الشروط الجديدة لإنهاء عقود عمال القطاع الخاص؟
  • عاجل| ترامب: سنعمل على حل أزمة غزة المستمرة منذ عقود
  • 3 شهور.. مفاجأة للملاك بشأن موعد صدور قانون الإيجار القديم بعد حكم الدستورية
  • هام للمقيمين في تركيا: تعرف على نسبة زيادة الإيجار لشهر أبريل 2025
  • الأهلي يرفع سقف عقود لاعبيه ويخطط لتمديد عقد إمام عاشور