هيئة السوق السعودية تستطلع آراء العموم حول تنظيم طرح شهادات المساهمات العقارية
تاريخ النشر: 6th, November 2023 GMT
الرياض – مباشر: دعت هيئة السوق المالية عموم المهتمين والمعنيين والمشاركين في السوق المالية لإبداء مرئياتهم حيال مشروع تعليمات طرح شهادات المساهمات العقارية؛ لاستطلاع مرئيات العموم حياله لمدة 15 يوماً تقويمياً تنتهي بتاريخ 20 نوفمبر/ تشرين الثاني 2023.
وأوضحت هيئة السوق المالية، في بيان لها اليوم الاثنين، أن المشروع يهدف إلى تنظيم طرح شهادات المساهمات العقارية في المملكة، بما يواكب التطور الذي يشهده القطاع، وذلك استناداً إلى أدوار هيئة السوق المالية التي حددها نظام المساهمات العقارية، ووفق صلاحياتها على مؤسسات السوق المالية الممنوحة لها بموجب نظام السوق المالية.
ونص مشروع التعليمات على وجوب أن يكون طلب طرح شهادات المساهمة العقارية مقدماً من خلال مؤسسة سوق مالية مرخصاً لها من قبل هيئة السوق المالية، فيما حددت ضمن التعليمات المقترحة، المتطلبات اللازم استيفاؤها للحصول على موافقة الهيئة على طرح شهادات المساهمة العقارية، والمتطلبات الواجب توافرها في مؤسسة السوق المالية والتزاماتها، وتنظيم سجلّ المساهمين، والاحتفاظ بالسجلات.
كما ألزمت التعليمات مؤسسة السوق المالية بالتأكد من تقديم معلومات كافية للمستثمرين في المساهمة العقارية لتمكينهم من اتخاذ قرار استثماري مبني على إدراك ودراية، والتأكد من أن المعلومات كاملة وواضحة وصحيحة وغير مضللة، إضافة إلى اشتراط حصول مؤسسة السوق المالية على موافقة الهيئة لطرح شهادة المساهمات العقارية قبل قيامها بالطرح العام أو الخاص للمساهمة، ومن ثم حصول المرخص له على ترخيص المساهمة العقارية من الهيئة العامة للعقار.
يذكر أن نظام المساهمات العقارية قد صدر بموجب المرسوم الملكي رقم (م/203) وتاريخ 28 ذي الحجة لعام 1444هـ، والذي منح هيئة السوق المالية صلاحية تنظيم ما يتعلق بجمع الأموال لغرض المساهمة العقارية بالاتفاق مع الهيئة العامة للعقار.
وأكدت هيئة السوق المالية، أنه ينتظر أن تنعكس تعليمات طرح شهادات المساهمات العقارية على تنظيم عملية إصدار تلك الشهادات بما ينعكس على زيادة ثقة المستثمرين، ويخلق قناة تمويلية واستثمارية جديدة للمطورين العقارين والمستثمرين في المملكة.
وأوضحت هيئة السوق المالية، أن ملاحظات المهتمين والمعنيين، ستكون محل عناية ودراسة، بغرض اعتماد الصيغة النهائية للمشروع.
للتداول والاستثمار في البورصات الخليجية اضغط هنا
المصدر: معلومات مباشر
كلمات دلالية: هیئة السوق المالیة المساهمة العقاریة
إقرأ أيضاً:
إصدار ضوابط الإقراض والاقتراض الثنائي للأوراق المالية والبيع على المكشوف المُغطَّى
مسقط- الرؤية
أعلنت بورصة مسقط وشركة مسقط للمقاصة والإيداع، عن إصدار ضوابط نشاط الإقراض والاقتراض الثنائي للأوراق المالية المؤهلة والبيع على المكشوف المغطى، والتي تهدف إلى تعزيز كفاءة السوق وتحسين السيولة في البورصة.
وقالت البورصة في بيان صحفي إن هذه الضوابط ستوفر آليات جديدة لصناع السوق ومزودي السيولة وصناديق السيولة، مما يعزز من استقرار التداولات ويسهم في توسيع الفرص الاستثمارية. ويأتي إصدار هذه الضوابط في ظل التطوير والتحديث المستمر لأنظمة وتشريعات سوق رأس المال، وبما يواكب المستجدات والتطورات العالمية التي يشهدها هذا القطاع الحيوي، واحتياجاته على المستوى المحلي.
وبموجب الإطار التنظيمي، ستخضع عمليات البيع على المكشوف المغطى، لضوابط بورصة مسقط الصادرة بقرار رقم 143 لسنة 2024، كما ستخضع تلك العمليات لقواعد إقراض واقتراض الثنائي للأوراق المالية، الصادر بقرار رقم 2 لسنة 2024، وقواعد وإجراءات شركة مسقط للمقاصة والإيداع.
السالمي: إصدار الضوابط يُغيِّر ملامح الاستثمار في البورصة
وقال هيثم السالمي الرئيس التنفيذي لبورصة مسقط إن اصدار هذه الضوابط سيغير ملامح الاستثمار، من خلال توفير طرق مبتكرة لصناع السوق وصناديق السيولة لتنويع محافظهم، وإدارة مخاطرهم بشكل فعال. حيث ستساهم في تعزيز السيولة وسيستفيد جميع شرائح المتداولين من بيئة تداول أكثر ديناميكية، مع الالتزام بالمتطلبات التنظيمية، لجعل العملية أكثر أمانًا. وأشار إلى أن هذه الأنشطة ستفتح فرصًا جديدة؛ الأمر الذي يتيح القدرة على تنفيذ استراتيجيات التحوط والاستفادة من كفاءة الاسواق مما سيعزز من ثقة المستثمرين ودعم استدامة السوق.
العبري: الضوابط خطوة استراتيجية نحو تعزيز كفاءة السوق ورفع مستوى السيولة
وحول ضوابط الإقراض والاقتراض الثنائي للأوراق المالية المؤهلة، أكد محمد العبري الرئيس التنفيذي لشركة مسقط للمقاصة والإيداع أن هذه الضوابط تُعد خطوة استراتيجية نحو تعزيز كفاءة السوق ورفع مستوى السيولة وزيادة مرونته. هذا النشاط يعد أداة محورية لدعم استقرار السوق، كما إنه يتيح للمستثمرين فرصًا إضافية لتعظيم عوائدهم. وقال العبري: "إن دورنا في شركة مسقط للمقاصة والإيداع يتمثل في ضمان سير عمليات الإقراض والاقتراض بسلاسة وشفافية، مع الالتزام التام بأعلى معايير الأمان والامتثال للتشريعات المعمول بها. من خلال هذ النشاط، نؤكد حرصنا على تقديم حلول مبتكرة تُلبي احتياجات المستثمرين وتعزز ثقتهم في السوق العُماني".
وتكمُن أهمية اصدار هذه الضوابط، في أنها تُساهم في رفع تصنيف بورصة مسقط من سوق حدودية إلى سوق ناشئة، وتُضيف أنشطة خدمات مالية جديدة تهدف إلى زيادة حجم أنشطة وأعمال شركات الخدمات المالية، ورفع قدرة هذه الشركات على توفير بدائل استثمارية؛ الأمر الذي يُشجِّع على تداول الأوراق المالية غير المتداولة، ويُساهم في زيادة أحجام التداول. وسيوفر نشاطَا الإقراض والاقتراض الثنائي للأوراق المالية والبيع على المكشوف المُغطّى، أدوات حديثة للمستثمرين لإدارة استثماراتهم؛ مما يضع البورصة في مصاف الأسواق المتقدمة؛ لجذب المزيد من المؤسسات المالية والمستثمرين الباحثين عن بيئة استثمارية متنوعة.
وعلى صعيد الإقراض والاقتراض للأوراق المالية الثنائي، فإنه يقصد به، قيام المقترض بنقل ملكية الأوراق المالية بصفة مؤقتة أو بيعها إلى المقترض خارج السوق بثمن مؤجل الدفع، مع التزام المقترض بردها أو إعادة بيعها إلى المقرض بناءً على طلبه في أي وقت خلال الفترة المتفق عليها.
ومن جانب آخر، تسعى خدمة الإقراض والاقتراض الثنائي، إلى زيادة السيولة وتحسين كفاءة السوق، من خلال عروض بيع وطلبات شراء مستمرة. وتوفير احتياطي من الأوراق المالية لصناع السوق في حالة نفاد المخزون. ويسعى قطاع سوق المال من توفير هذه الأداة، إلى تحريك الرصيد الراكد للأوراق المالية بشكل آمن، مما يتيح للمستثمرين المقرضين الحصول على عوائد إضافية.
وتضطلع شركة مسقط للمقاصة والإيداع بدور أساسي في ضمان سير عمليات الإقراض والاقتراض الثنائي بسلاسة وشفافية، من خلال إدارة عمليات الإقراض والاقتراض وإدارة الضمان النقدي والبنكي، بما يضمن حقوق جميع الأطراف. بالإضافة إلى نقل ملكية الأوراق المالية بين المقرض والمقترض بطريقة آمنة وفعالة. كما ستقوم شركة مسقط للمقاصة والإيداع بنشر تقارير دورية تتضمن إجمالي الأوراق المالية المقترضة من كل جهة مصدرة عبر الموقع الإلكتروني الرسمي لشركة مسقط للمقاصة والايداع. وتأتي هذه الخطوات جميعها لضمان توافق المعاملات مع التشريعات المعمول بها في السلطنة.
وتتولى الجهات المرخصة، أي من يحصلون على ترخيص كوكيل للإقراض والاقتراض، العمليات التنظيمية بين المُقرض والمقترض. الأمر الذي يعزز الشفافية وحوكمة المعاملات ويضمن الامتثال لكافة التشريعات السارية.
أما فيما يخص ضوابط الاقراض والاقتراض الثنائي، فإنه يجب إبرام عقد بين المُقرض والمقترض لتحديد حقوق وواجبات كل طرف. وستتولى شركة مسقط للمقاصة والإيداع نقل ملكية الأوراق المالية مؤقتًا من المقرض إلى المقترض. ويكون الحق في الاقتراض مقتصر على صناع السوق، مزودي السيولة، وصناديق السيولة، أو أي جهة ترخصها الهيئة. وعلى المقترض تقديم ضمانات نقدية أو ضمانات بنكية تساوي 110% من القيمة السوقية للأوراق المالية المقترضة. وفي الجهة المقابلة، فإنه يقتصر الحق في الاقتراض على صناع السوق، مزودي السيولة، وصناديق السيولة، أو أي جهة ترخصها الهيئة.
وعلى الصعيد التنظيمي، فقد حٌدِدَت الضوابط الأشخاص المؤهلين للإقراض وشملت وحدات الجهاز الإداري للدولة والجهات العاملة في مجال الأوراق المالية، وشركات التأمين وشركات التأمين التكافلي، وأيضًا المؤسسات المالية المرخصة من البنك المركزي العُماني وصندوق الحماية الاجتماعية، وأي شركة أو صندوق استثماري تتجاوز إجمالي أصوله مليون ريال عُماني أو ما يعادلها بالعملات الأجنبية. وأيضًا يعتبر الأفراد من الأشخاص المؤهلين للإقراض، بشرط أن تتجاوز أصولهم الشخصية أو بالاشتراك مع أزواجهم وأولادهم القصر خمسمائة ألف ريال عُماني أو ما يعادلها بالعملات الأجنبية، باستثناء قيمة السكن الرئيسي للشخص.
وفي الجانب الآخر، يُقصد بالبيع على المكشوف المغطى، قيام المستثمر المؤهل (المقترض وفقًا لأحكام ضوابط إقراض واقتراض الأوراق المالية الثنائية، والذي يرغب في تنفيذ صفقة البيع على المكشوف المغطى وفقًا لأحكام هذه الضوابط) ببيع أوراق مالية مقترضة، على أن تتم تغطية الصفقة في تاريخ التسوية.
وتنص قواعد البيع على المكشوف المغطى على أنه يجب تنفيذ المعاملة بوحدة مزايدة سعرية واحدة من آخر سعر تم تداوله، أو السعر الذي يتم تداوله وقت إدخال الأمر. وفي حالة انخفاض سعر الورقة المالية المؤهلة محل البيع على المكشوف المغطى، بنسبة 5% من سعر إغلاق اليوم السابق، فإنه يتم تعليق العملية على تلك الورقة لمدة يومَي تداول، على أن تستعمل عمليات البيع على المكشوف المغطى بعد انتهاء فترة التعليق إذا لم يكن هناك انخفاض اضافي بنسبة 5% في السعر.
أما فيما يخص ضوابط خدمة البيع على المكشوف المغطى، فإن المستثمر المؤهل، عليه الحصول على موافقة البورصة لممارسة البيع على المكشوف المغطى، وبإمكانه تقديم طلب إلى البورصة مع ارفاق قدراته الفنية والادارية اللازمة، متبوعة بملائته المالية، وفقًا للمعايير الصادرة عن هيئة الخدمات المالية، ويثبت بأن لديه نظام لتلقي وإدارة الاوامر، لتمييز هذه الأوامر عن الأوامر الأخرى، وأيضًا يتطلب منه تقديم تقرير يوضح الانظمة الفنية المستخدمة لإدارة هذه الحسابات والأوامر، وتقديم تقرير آخر يوضح أنظمة وأسس الرقابة الداخلية والمراجعة لعمليات البيع على المكشوف.
وعلى المستثمر المؤهل الالتزام بفتح حساب منفصل في نظام إدارة الأوامر والتأكد من وجود أوراق مالية مقترضة في الحساب المخصص لهذه العمليات قبل تنفيذ أمر البيع، ويجب أيضا تزويد بورصة مسقط بالتقارير المتعلقة بالبيع على المكشوف، والحصول على الموافقة قبل اجراء اي تعديل على نظام الأوامر وتقديم تقارير فنية بشأن استيفاء النظام المعدل للمتطلبات المنصوصة.
ولضمان الاستفادة المثلى من نشاطَيْ الإقراض والاقتراض الثنائي للأوراق المالية، والبيع على المكشوف المغطى، تدعو البورصة المهتمين إلى الاطلاع على الضوابط والاجراءات الخاصة بهذه الخدمات على الموقع الالكتروني لبورصة مسقط www.msx.om، وشركة مسقط للمقاصة والايداع www.mcd.om.
عباس شومان: «لا تشريع ولا فقه بدون التبحر في اللغة العربية»