«إفكت العقارية»: إلغاء فحص التربة يحفّز قطاع المقاولات والنشاط العقاري
تاريخ النشر: 27th, October 2023 GMT
أكد الرئيس التنفيذي لشركة إفكت العقارية سيد أنور أسعد أن إلغاء شرط فحص التربة لترخيص المشروعات السكنية والمباني التي لا يزيد ارتفاعها على أربعة طوابق يسرع من وتيرة قطاع الإنشاءات ويحفز النشاط العقاري.
وكان وزير شؤون البلديات والزراعة وائل المبارك أصدر قرارًا يقضي بالاكتفاء بتقديم شهادة فحص ضغط التربة Density Test بالنسبة للفلل السكنية والمباني التي لا يزيد ارتفاعها على أربعة طوابق، ليلغي قرارًا سابقًا اشترط تقديم شهادة فحص للتربة التي سيتم البناء عليها، وبيان قدرة تحمل التربة، وذلك بعد أشهر من إقرار لجنة المرافق العامة والبيئة بمجلس الشورى مشروعًا بقانون لإضافة مستند فحص التربة، بهدف الحفاظ على سلامة الأرواح والممتلكات وعلى السمعة العقارية التي تتمتع بها البحرين.
وقال أسعد: «اشتراط فحص التربة تسبب في تأخر عملية استصدار تراخيص البناء، وذلك لأن خدمة فحص التربة تقدمها شركة واحدة فقط في البحرين، وأصبحت العملية تتطلب ثلاثة شهور ولربما أربعة للحصول على شهادة الفحص»، معربًا عن تأييده للقرار الجديد الذي اقتصر فحص التربة على المباني التي يزيد ارتفاعها عن أربعة أدوار.
وأعرب الرئيس التنفيذي لشركة إفكت العقارية عن اعتقاده بأن فحص التربة لا بد أن يتمن للأبنية الضخمة العالية، وكذلك في المناطق التي تتسم بالرمال الطينية، وليس لجميع المشروعات، إذ إن تراكم طلبات فحص التربة وطول المدة يعني تباطؤ عملية الاستثمار وزيادة مدتها، وذلك يمثل خسارة بالنسبة للمستثمرين.
ويستهدف فحص التربة التعرف إلى رطوبتها وكثافتها وتحمله طبقاتها، وذلك عن طريق أخذ عينات من التربة بعمق معين قبل عملية البناء لمعرفة خصائص التربة وطبيعة الأرض ومنسوب المياه، وتحمل طبقات الأرض للحمولة والأوزان.
وشدد أسعد على أن الوضع الحالي - الذي يتسم بصعوبة الاستثمار في ظل ارتفاع الفوائد البنكية - يتطلب المزيد من التسهيلات لتشجيع المستثمرين على بدء مشروعات جديدة.
وفي وقت سابق اشتكى مستثمرون من أن بعض المناطق القديمة مثل القضيبية والحورة وغيرها من المناطق تواجه مشكلة كبيرة في إجراء فحص التربة؛ لأن الشوارع ضيقة جدًا بينما تحتاج عملية إجراء فحص التربة إلى إدخال أجهزة وآلات كبيرة.
المصدر: صحيفة الأيام البحرينية
كلمات دلالية: فيروس كورونا فيروس كورونا فيروس كورونا
إقرأ أيضاً:
إي اف چي هيرميس تعلن إتمام الإصدار السادس لسندات توريق لصالح بداية للتمويل العقاري
تابع أحدث الأخبار عبر تطبيق
أعلنت إي اف چي هيرميس، بنك الاستثمار التابع لمجموعة إي اف چي القابضة والرائدة في أسواق الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، أن قطاع الترويج وتغطية الاكتتاب قد نجح في إتمام الخدمات الاستشارية للإصدار السادس لسندات توريق بقيمة 1.64 مليار جنيه لصالح شركة بداية للتمويل العقاري، إحدى الشركات التابعة لإي اف چي فاينانس، وهي شركة خدمات تمويل عقاري غير مصرفي بالسوق المصري تقدم حلولها التمويلية. ويعد هذا الإصدار هو السادس منذ تأسيس الشركة والرابع ضمن برنامج سندات توريق بقيمة 3.0 مليار جنيه.
وقد تم إسناد عملية التوريق المضمونة بمحفظة أوراق قبض لصالح شركة كابيتال للتوريق، التابعة لشركة چي بي، وتم طرح الإصدار على 4 شرائح بعائد متغير على النحو التالي:
_تبلغ قيمة الشريحة (A) 130.96 مليون جنيه، ومدتها 13 شهرًا، وتصنيفها الائتماني (AA) من شركة الشرق الأوسط للتصنيف الائتماني وخدمة المستثمرين (MERIS).
_تبلغ قيمة الشريحة (B) 450.18 مليون جنيه، ومدتها 36 شهرًا، وتصنيفها الائتماني (A) من (MERIS).
_تبلغ قيمة الشريحة (C) 597.5 مليون جنيه، ومدتها 60 شهرًا، وتصنيفها الائتماني (A-) من (MERIS).
_تبلغ قيمة الشريحة (D) 458.4 مليون جنيه، ومدتها 81 شهرًا، وتصنيفها الائتماني (A-) من (MERIS).
وتعليقًا على هذا الإصدار، أشادت مي حمدي، المدير التنفيذي لقسم أسواق الدين بقطاع الترويج وتغطية الاكتتاب بشركة إي اف چي هيرميس، بالدور المحوري الذي لعبته إي اف چي هيرميس في دعم شركة بداية للتمويل العقاري عبر إتمام الخدمات الاستشارية للإصدار السادس لسندات التوريق وهو ما يعد بمثابة شهادة على أداء الشركة المميز والشراكة الوطيدة بين الطرفين، مشيرة إلى أهمية هذ الصفقة التي تعكس الثقة القوية للمستثمرين في المقومات الواعدة التي تتمتع بها شركة بداية والميزة التنافسية لقطاع ترتيب وإصدار الدين في هيكلة وتنفيذ الصفقات الداعمة لاستراتيجيات التمويل طويلة الأجل للعملاء. كما أوضحت حمدي أن الإصدار السادس يمثل نقلة نوعية في تطوير قطاع التمويل العقاري بمصر، مؤكدة على التزام إي اف چي هيرميس الراسخ بتوفير أدوات الدين الابتكارية والمصممة خصيصًا لتعظيم القيمة المقدمة للعملاء وتعزيز النمو المستدام بجميع قطاعات الاقتصاد المصري.
ومن جانبه صرح طارق أبو جندية، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة بداية أن الإصدار السادس لسندات التوريق يعكس رؤية الشركة الطموحة والمتمثلة في تسهيل وصول العملاء لحلول التمويل العقاري الشاملة بالسوق المصري، مضيفًا أن الشراكة الوطيدة مع إي اف چي هيرميس ساهمت في تطوير برنامج سندات التوريق، مما أثمر عن تعزيز وضع السيولة والتوسع بنطاق خدمات التمويل لتلبية احتياجات شريحة أوسع من العملاء الراغبين في شراء عقارات سكنية. كما أكد أبو جندية على التزام الشركة بمواصلة الابتكار في قطاع التمويل العقاري وتشكيل مستقبل هذا القطاع الحيوي بمصر.
وتعد هذه الصفقة هي الأحدث ضمن سلسلة من إصدارات الدين التي قامت إي اف چي هيرميس بإتمامها في المنطقة، حيث قامت الشركة مؤخرًا بإتمام الإصدار الرابع عشر لسندات توريق بقيمة 463,3 جنيه لصالح شركة «ڤاليو»، بالإضافة إلى الإصدار الخامس لسندات توريق بقيمة 1,78 مليار جنيه لصالح شركة «بداية». كما نجحت الشركة في إتمام صفقة تمويل رأس المال العامل بقيمة 300 مليون جنيه لصالح شركة «سليندر». علاوة على ذلك قامت الشركة بإتمام الخدمات الاستشارية لإصدار سندات قصيرة الأجل بقيمة 433 مليون جنيه لصالح «إي اف چي للحلول التمويلية» في يونيو الماضي، بالإضافة إلى إتمام إصدار سندات قصيرة الأجل غير مضمونة بقيمة 600 مليون جنيه لصالح شركة «هيرميس للوساطة في الأوراق المالية».
جديرٌ بالذكر أن إي اف چي هيرميس قامت بدور المستشار المالي الأوحد ومدير ومروج الإصدار وضامن التغطية ومرتب الإصدار. وقد قام البنك الأهلي المصري (NBE) والبنك العربي الإفريقي الدولي (AAIB) وبنك مصر وبنك البركة بدور ضامن التغطية، فيما شارك المؤسسة العربية المصرفية (ABC) في عملية الاكتتاب والبنك الأهلي المصري قام بدور متلقي الاكتتاب. كما قام بنك أبو ظبي التجاري بدور أمين الحفظ (ADCB). علاوة على ذلك، قام مكتب بركات وماهر وشركاه بالتعاون مع كلايد آند كو بدور المستشار القانوني، بينما قام مكتب شريف منصور دبوس وراسل بيدفورد بدور مدقق الحسابات.
مطاعم لتناول الغذاء في عيد الفطر بالأردن